- 产品详情
- 产品参数
标的物介绍
相关附件下载：
信惠房估\(2026\)QZ005号报告.pdf
拍卖标的：德化县浔中镇东埔口(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01商业房地产。
（一）估价对象财产范围
估价对象为德化县浔中镇东埔口(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01商业房地产，包括房屋（含室内二次装修）及其分摊的土地使用权（含土地出让金）和公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
1、名称：德化县浔中镇东埔口(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01商业房地产。
2、坐落：德化县浔中镇东埔口(瓷都阳光山庄)。
3、规模：(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01建筑面积3105.3㎡。
4、用途：规划用途及实际用途均为商业。
5、权属人：
(1)不动产权属登记状况
根据贵方提供的《房屋所有权证》[证号：德房权证德化字第20113737-1号、第20113737-2号、第20113737-3号]，(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01房屋所有权人为苏晨义、苏增发、苏逸侃（共同共有）。所在楼宇为钢混结构，房屋规划用途为商业，建筑面积3105.3㎡，房屋总层数为20层，(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01位于-1层（实勘为自然层第1层），建成年份为2011年。根据贵方提供的《国有土地使用证》[证号：德国用（2012）第52958号]，土地使用权人为苏晨义、苏增发、苏逸侃，地类（用途）为商业，使用权类型为出让，土地使用权面积427.76㎡，土地终止日期2045年7月20日。
(2)其他权属状况
本报告估价目的为司法处置，在价值时点估价对象已被查封，根据《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》第十三条规定：“涉执房地产处置司法评估结果不应当考虑评估对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，并在评估报告“估价假设和限制条件”的“背离事实假设”中予以说明。” 由于原有的担保物权及其他法定优先受偿权因司法处置而消失，因此本次估价不考虑司法处置房地产上原有的担保物权、债权、其他法定优先受偿款及被查封因素的影响。
至价值时点，估价对象均已出租，由于估价委托人未提供《房屋租赁合同》，故本报告假设估价对象不存在租赁或被占用情况。
综上，本次估价按估价对象用益物权已设立建设用地使用权，估价对象未设立担保物权，不存在租赁或被占用、拖欠税费等形式的限制权利情况进行估价。
（三）土地基本状况
1、四至：估价对象小区东至其他建筑，南至其他建筑，西至东埔路，北至尚思巷。
2、土地使用期限：根据估价委托人提供的《国有土地使用证》[证号：德国用（2012）第52958号]、《国有土地使用证》[证号：德国用（2012）第52971号]，土地终止日期2045年7月20日。至价值时点，土地剩余使用年限为19.5年。
3、土地形状：所在小区宗地形状较规则，宗地形状较好。
4、地形、地势：所在小区地形平坦、地势不高，地形、地势较好。
5、地质：地基承载力能满足建设要求，地质状况较好。
6、规划条件：估价委托人未能提供有关土地规划方面的资料，估价人员亦无法调查到其规划条件，具体规划条件不详。
7、开发程度：小区宗地内外已达五通（通上水、通下水、通路、通电、通讯），小区宗地内已建多幢楼宇，开发程度较好。
（四）建筑物基本状况
建筑物基本状况表
建筑结构
钢筋混凝土结构。
设施设备
水、电、消防、通讯等设施齐全，设施设备较好。
装饰装修
建筑物主体外墙为石板材贴面，铝合金窗；至价值时点，室内均为普通装修。
外观
建筑物外观较好。
建筑面积
(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01建筑面积3105.3㎡。
层高
(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01层高约3.9米。
总楼层及层次
房屋总层数为20层，(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01位于-1层（实勘为自然层第1层）。
建成时间及成新率
建成于2011年，按直线法测算成新率约为75%。
使用及维护状况
日常维修养护情况较好，使用正常。
竞买公告
德化县人民法院关于第一次拍卖德化县浔中镇东埔口(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01商业房地产的三分之一产权份额的公告
福建省泉州市德化县人民法院将于2026年5月27日10时至2026年5月28日10时止（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：德化县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：德化县浔中镇东埔口(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01商业房地产。
（一）估价对象财产范围
估价对象为德化县浔中镇东埔口(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01商业房地产，包括房屋（含室内二次装修）及其分摊的土地使用权（含土地出让金）和公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
1、名称：德化县浔中镇东埔口(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01商业房地产。
2、坐落：德化县浔中镇东埔口(瓷都阳光山庄)。
3、规模：(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01建筑面积3105.3㎡。
4、用途：规划用途及实际用途均为商业。
5、权属人：
(1)不动产权属登记状况
根据贵方提供的《房屋所有权证》[证号：德房权证德化字第20113737-1号、第20113737-2号、第20113737-3号]，(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01房屋所有权人为苏晨义、苏增发、苏逸侃（共同共有）。所在楼宇为钢混结构，房屋规划用途为商业，建筑面积3105.3㎡，房屋总层数为20层，(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01位于-1层（实勘为自然层第1层），建成年份为2011年。根据贵方提供的《国有土地使用证》[证号：德国用（2012）第52958号]，土地使用权人为苏晨义、苏增发、苏逸侃，地类（用途）为商业，使用权类型为出让，土地使用权面积427.76㎡，土地终止日期2045年7月20日。
(2)其他权属状况
本报告估价目的为司法处置，在价值时点估价对象已被查封，根据《涉执房地产处置司法评估指导意见（试行）》第十三条规定：“涉执房地产处置司法评估结果不应当考虑评估对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，并在评估报告“估价假设和限制条件”的“背离事实假设”中予以说明。” 由于原有的担保物权及其他法定优先受偿权因司法处置而消失，因此本次估价不考虑司法处置房地产上原有的担保物权、债权、其他法定优先受偿款及被查封因素的影响。
至价值时点，估价对象均已出租，由于估价委托人未提供《房屋租赁合同》，故本报告假设估价对象不存在租赁或被占用情况。
综上，本次估价按估价对象用益物权已设立建设用地使用权，估价对象未设立担保物权，不存在租赁或被占用、拖欠税费等形式的限制权利情况进行估价。
（三）土地基本状况
1、四至：估价对象小区东至其他建筑，南至其他建筑，西至东埔路，北至尚思巷。
2、土地使用期限：根据估价委托人提供的《国有土地使用证》[证号：德国用（2012）第52958号]、《国有土地使用证》[证号：德国用（2012）第52971号]，土地终止日期2045年7月20日。至价值时点，土地剩余使用年限为19.5年。
3、土地形状：所在小区宗地形状较规则，宗地形状较好。
4、地形、地势：所在小区地形平坦、地势不高，地形、地势较好。
5、地质：地基承载力能满足建设要求，地质状况较好。
6、规划条件：估价委托人未能提供有关土地规划方面的资料，估价人员亦无法调查到其规划条件，具体规划条件不详。
7、开发程度：小区宗地内外已达五通（通上水、通下水、通路、通电、通讯），小区宗地内已建多幢楼宇，开发程度较好。
（四）建筑物基本状况
建筑物基本状况表
建筑结构
钢筋混凝土结构。
设施设备
水、电、消防、通讯等设施齐全，设施设备较好。
装饰装修
建筑物主体外墙为石板材贴面，铝合金窗；至价值时点，室内均为普通装修。
外观
建筑物外观较好。
建筑面积
(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01建筑面积3105.3㎡。
层高
(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01层高约3.9米。
总楼层及层次
房屋总层数为20层，(瓷都阳光山庄)B6-7幢-1层01位于-1层（实勘为自然层第1层）。
建成时间及成新率
建成于2011年，按直线法测算成新率约为75%。
使用及维护状况
日常维修养护情况较好，使用正常。
（五）估价对象位置图
（六）估价结果
项目名称
建筑面积（㎡）
市场单价(元/㎡)
市场价格
(万元)
预计卖方需缴交税费(万元）
扣除预计卖方需缴交税费后的评估价格(万元)
扣除预计卖方需缴交税费后评估单价(元/㎡)
B6-7幢-1层01
3105.3
11174
3469.86
374.25
3095.61
9969
起拍价：7230000元，保证金：1446000元,增价幅度：36150元。
特殊说明：本次仅拍卖产权份额，故本院在成交后仅负责办理房屋过户登记手续，不负责清场交付，买受人过户后自行与其他共有人协商和依法律途径解决共有问题，本院对此不予负责，请买受人知悉和理解上述内容，竞买视为接受。该房产在办证、过户的过程中，所涉及的税、费均由买受人自行于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买，拍卖成交后由买受人自行核查、处理、承担。本院不对过户作任何承诺，如无法过户风险竞买人自行承担，竞买人需具备房屋所在地购房资格，否则将作无效竞拍处理，本院不予出具拍卖成交过户裁定，保证金不予退还。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向德化县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到德化县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。（如：不能过户、不能取得拍卖物、不能办理权属证书、撤销拍卖、不退保证金等不利的后果）。
三、咨询的时间与方式：自2026年5月15日10时起至2026年5月15日11时止接受咨询，因本次仅拍卖标的物的产权份额，标的物均已出租，无法进入标的物室内，故不组织集中看样，有意向竞买人或可以直接上淘宝网查看图片及公告须知请自行前往标的物看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。财产属性见评估报告，法院不对财产质量作瑕疵担保，以实际交付时状态为准，竞买人决定参与竞买的，视为对财产完全了解并接受财产一切已知和未知瑕疵，本院不接受以瑕疵为由提出执行异议或要求撤销拍卖。
七、特别告知情况：①标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等均由买受人于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买，拍卖成交后由买受人自行核查、处理。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、未明确缴费义务人的费用等一切问题、费用由买受人自行查核、处理，拍卖人不承担上述费用。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
②若房产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失。法院不负责学位及落户问题,请竞买人参拍前咨询相关职能部门。
③拍卖成交后，法院只有向竞买人提供以下文书：拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知书。
④竞买成交后，拍卖人通知提取标的物的，买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
⑤本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证）所发生的全部费用和税费。
⑥为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
⑦本次仅拍卖房屋份额，故本院在成交后仅负责办理房屋过户登记手续，不负责清场交付，买受人过户后自行与其他共有人协商和依法律途径解决共有问题，本院对此不予负责，请买受人知悉和理解上述内容，竞买视为接受。
上述拍卖标的为瑕疵品拍卖，请竞买人仔细阅读各《网络司法拍卖公告》及《网络司法拍卖须知》，一切风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于2026年5月15日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
九、对上述标的权属有异议者，请于2026年5月15日前与本院联系。本次拍卖事项以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，现予以公示，公示满五日视为已经通知到相关当事人。
十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后20日内缴入法院指定账户(户名：德化县人民法院，开户银行：德化县农村信用合作联社营业部，账号：98061952112000025540)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人悔拍后保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人不符合竞买条件的，拍卖人有权撤销拍卖，撤销拍卖的费用由竞买人承担。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。
出现前款情形，法院可以裁定重新拍卖，并可根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定追究原买受人的责任。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
对在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以依据有关法律和司法解释对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
拍卖按揭贷款事宜。买受人如使用贷款参与本次竞拍，应当先自行与银行和本县不动产登记部门联系，询问本县不动产政策与银行贷款政策，上述问题本院不负责解答。如因不符合政策而强行参与竞拍导致无法按时交纳拍卖余款的或无法正常办理不动产过户手续的，本院将认定为买受人悔拍，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。
各银行联系方式如下，具体操作及应当承担的风险与法院无涉。
金融银行
客户经理
联系方式
德化县农村信用合作联社
曾育斌
15705929005
中国农业银行股份有限公司德化县支行
陈海泉
15959571978
中国建设银行股份有限公司德化支行
徐志辉
18705956211
中国工商银行股份有限公司德化支行
陈彬城
13506917011
中国银行股份有限公司德化支行
雷凯毅
18859537696
中国邮政储蓄银行有限公司德化支行
张明星
13506967356
泉州农村商业银行股份有限公司德化支行
郑甲生
13799894949
平安银行股份有限公司泉州分行
洪司南
15280603853
中国民生银行德化支行
陈诗泽
18250618130
福建德化成功村镇银行股份有限公司
林月铭
13799160672
泉州银行股份有限公司德化支行
曾淑珠
15859745707
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0595-23522330，17720622979。
监督电话：0595-23522348。
联系地址：德化县人民法院执行局
网址：详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
德化县人民法院
二〇二六年三月三十一日
竞买须知
网络司法拍卖须知
福建省德化县人民法院定于2026年5月27日10时至2026年5月28日止（延时的除外）在福建省德化县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：德化县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2026年5月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2026年5月15日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额1446000元以上支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金1446000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费等均由买受人于开拍前至相关单位(税务部门等)自行查询后是否竞买,拍卖成交后由买受人自行核查、承担、处理。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、未明确缴费义务人的费用等一切问题、费用由买受人自行查核、承担、处理， 拍卖人不承担上述费用对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物。若标的物因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失。
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后20日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：德化县人民法院，开户银行：德化县农村信用合作联社营业部，账号：98061952112000025540)。买受人可凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省德化县人民法院（地址：福建省德化县瓷都大道291号）签署和领取有关法律文书。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证）所发生的全部费用和税费。
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前撤回拍卖或拍卖结束前暂缓、中止拍卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0595-23522348。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
咨询电话：0595-23522330，17720622979。
德化县人民法院
二〇二六年三月三十一日