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标的物介绍
标的物详情描述
标的调查情况表
标的名称道铭装饰现有整体营业场所
权证情况法院执行裁定书（2024）闽0481执1254号
标的所有权人福建鑫瑞置业有限公司
产权证永房权证字第20143211号、永房权证字第20143200号、永房权证字第20143198号、永房权证字第20143208号、永房权证字第20143207、永房权证字第20143196号、永房权证字第20143197号、永房权证字第20143202号
土地证永国用2014第003649号、永国用2014第003650号、永国用2014第003651号、永国用2014第003652号、永国用2014第003653号、永国用2014第003654号、永国用2014第003655号、永国用2014第003656号
权利限制情况查封永安市人民法院查封
抵押是
提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》；4、拍卖款凭证
标的物介绍建筑面积1185.51平方米
套内建筑面积602.15平方米
分摊建筑面积583.36平方米
土地用途商业服务
土地类型出让
装修情况实际以到场查看为准
房屋户型实际以到场查看为准
房屋楼层2/3，实际以到场查看为准
房屋朝向实际以到场查看为准
周边配套实际以到场查看为准
其他介绍标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
标的物估值处置参考价3522657.16元（税务部门询价结果）
费用总价实际产生为准
税费情况1、买方税费
契税：实际产生为准
印花税：实际产生为准
交易费：实际产生为准
测绘费：实际产生为准
权属登记费及取证费：实际产生为准
2、卖方税费
增值税：实际产生为准
城建税：实际产生为准
教育附加税：实际产生为准
地方教育附加税：实际产生为准
土地增值税：实际产生为准
印花税：实际产生为准
交易费：实际产生为准
营业税：实际产生为准
个人所得税：实际产生为准
其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用
备注以上税费情况仅供参考，具体税费种类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关，以税务机关出具的结论为准！
变卖公告
永安市人民法院关于道铭装饰现有整体营业场所变卖的公告
永安市人民法院将于2026年4月24日10时至2026年6月23日10时止（延时除外）在永安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：永安市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0598/03），现公告如下：
一、拍卖标的：道铭装饰现有整体营业场所（201-222室）。
《不动房产权证号》：永房权证字第20143211号、永房权证字第20143200号、永房权证字第20143198号、永房权证字第20143208号、永房权证字第20143207、永房权证字第20143196号、永房权证字第20143197号、永房权证字第20143202号；
土地证：永国用2014第003649号、永国用2014第003650号、永国用2014第003651号、永国用2014第003652号、永国用2014第003653号、永国用2014第003654号、永国用2014第003655号、永国用2014第003656号
建筑面积：1185.51平方米（其中201面积28.45㎡，202面积74.60㎡，203面积74.54㎡，204面积74.66㎡，205面积52.21㎡，206面积52.49㎡，207面积52.36㎡，208面积52.21㎡，209面积53.55㎡，210面积53.55㎡，211面积49.53㎡，212面积38.71㎡，213面积38.61㎡，214面积44.25㎡，215面积31.29㎡，216面积45.19㎡，217面积61.85㎡，218面积25.46㎡，219面积84.35㎡，220面积66.62㎡，221面积74.06㎡，222面积56.97㎡）；分摊建筑面积583.36平方米，用途为商业服务。
处置参考价：3522657.16元（税务部门询价结果），起拍价：2818125.73元，保证金：281812元，增价幅度：5000元。
承办法官：17350526331（周法官）
该标的将于2026年4月23日上午9点30统一安排看样，（欲看样请至少提前一天预约）看样咨询（预约）电话：15159109245（小白），400-8284666，若无人预约则不安排看样。
一、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5日向永安市人民法院办理委托手续，经拍卖法院确认后方可购买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间办理。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托同伦拍拍在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间根据预约情况由同伦拍拍统一安排)，联系电话：400-8284666。如无人预约则不安排看样。
四、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
五、拍卖方式：竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒：
一、该标的物已腾空打通，若需要重新分割，相关费用由买受人自行承担。
二、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，买受人垫付的税费在收到过户裁定书、成交确认书之日起三十日内，书面向我院申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视为放弃向我院申请退还垫付款的权利。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。
八、对上述变卖标的权属有异议者，请于变卖的前五个工作日向本院书面提交有关材料。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十二、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：永安市人民法院，开户银行：福建永安农村商业银行股份有限公司，联行号：314396033147账号：（903041201001000001279100023677）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
买受人逾期未办理交接手续或者变卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、竞买人在参与拍卖竞价前务必仔细阅读本拍卖公告及本院同时发布的《竞买须知》、《财产调查情况表》等材料。缴纳保证金的，即视为已完全阅读，此外，同意我院上述所有公告材料。
举报监督电话：0598-3861087
法院咨询电话：18006982783
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
看样、咨询:同伦拍拍科技服务有限公司，电话：400-8284666，15159109245
永安市人民法院
二〇二六年四月八日
变卖须知
变 卖 须 知
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，竞买人报名参与竞买的，视为对本《变卖须知》、《变卖公告》及永安市人民法院淘宝司法拍卖平台刊载的内容已全部知悉、理解并完全接受其条款规定的约束。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、竞买人条件、资格限制及竞买成交规则
（一）竞买人条件：
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）竞买资格限制：
实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
（三）竞买成交规则：
至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、如欲以优先购买权人身份参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日向本院提交书面申请及有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为对本标的物没有享有优先购买权或者自愿放弃优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
八、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响变卖成交结果及价格。
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十一、买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失，弥补重新变卖价款低于原变卖价款造成的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十二、买受人付款后应及时接管标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁，灭失等后果。
成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等，与本次转让相关的需缴纳的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补土地出让金、土地使用费等请自行向相关部门咨询。
能否办理过户手续以及过户资质、办理时间、流程、拍卖标的物上原有拖欠及竞得后过户所产生的税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
涉及违法、违章部分，自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理、处罚，甚至拆除。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、如遇特殊情况半年内无法移交的，法院有权撤销变卖，竞买人应无条件接受同意撤销变卖，只接受退回已交的变卖成交价款本金，不计付利息也不作其他任何赔偿或补偿要求。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
永安市人民法院
二〇二六年四月八日