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标的物介绍
标的物详情描述
商业类标的调查情况表
标的名称
永安市奥体国际小区24幢4层401-433室商服用房（凯奇KTV）
权证情况
法院执行裁定书
（2024）闽0481执1254号
产权证号
永房权证字第20144203号、
永房权证字第20144148号、
永房权证字第20144151号、
永房权证字第20144200号、
永房权证字第20144157号、
永房权证字第20144158号、
永房权证字第20144150号、
永房权证字第20144149号、
永房权证字第20144156号、
永房权证字第20144159号、
永房权证字第20144142号
土地证号
永国用2014第004520号、
永国用2014第004519号、
永国用2014第004518号、
永国用2014第004517号、
永国用2014第004516号、
永国用2014第004515号、
永国用2014第004514号、
永国用2014第004513号、
永国用2014第004512号、
永国用2014第004523号、
永国用2014第004508号、
标的所有人
福建鑫瑞置业有限公司
标的现状
房屋用途
商服用房
土地性质
出让
是否已腾空
否
租赁情况
有
经营情况
有
抵押情况
无
钥匙
无
权利限制情况
查封
被永安市人民法院查封
提供的文件
1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》4、拍卖款凭证。
标的物介绍
建筑面积
1676.5平方米（其中401室90.71㎡、402室377.76㎡、403室77.76㎡、404室77.76㎡、405室77.76㎡、406室74.05㎡、407室56.83㎡、408室54.31㎡、409室28.49㎡、410室26.48㎡、411室40.21㎡、412室40.21㎡、413室31.51㎡、414室33.73㎡、415室63.33平方米、416室64.27㎡、417室67.34㎡、418室45.80㎡、419室45.80㎡、420室39.26㎡、421室30.96㎡、422室37.49㎡、423室36.36㎡、424室36.48㎡、425室33㎡、426室47.33㎡、427室22.82㎡、428室23.53㎡、429室20.03㎡、430室22.60㎡、431室97.95㎡、432室73.31㎡、433室81.32㎡）
装修情况
普通装修、买受人需实地确认
房屋楼层
总层数：5层 所在层数：4层
其他介绍
1、上述标的存在租赁，租赁期为10年，自2022年4月1日至2032年3月1日止，每月租金（3、4）两层40000元整，当月10日前以转账方式支付，买卖不破租赁。
2、上述标的由凯奇KTV打通合并使用，如需分割，其分割事宜及产生的相关费用由买受人自行承担。
标的物估值
税务询价结果
4470799.99元（其中401室241893.33元、402室207360元、403室207360元、404室207360元、405室207360元、406室197466.67元、407室151546.67元、408室144826.67元、409室75973.33元、410室70613.33元、411室107226.67元、412室107226.67元、413室84026.67元、414室89946.67元、415室168880元、416室171386.67元、417室179573.33元、418室122133.33元、419室122133.33元、420室104693.33元、421室82560元、422室99973.33元、423室96960元、424室97280元、425室88000元、426室126213.33元、427室60853.33元、428室62746.67元、429室53413.33元、430室60266.67元、431室261200元、432室195493.33元、433室216853.33元）
费用总价
以实际产生为准
税费情况
1、买方税费
契税：实际产生为准
印花税：实际产生为准
交易费：实际产生为准
测绘费：实际产生为准
权属登记费及取证费：
2、卖方税费
印花税：实际产生为准
交易费：实际产生为准
营业税：实际产生为准
个人所得税：实际产生为准
其他费用情况
物业费、取暖费、水电煤费、其他费用
以上税费情况仅供参考，具体税费种类及税率请自行咨询标的物所在地税务机关，以税务机关出具的结论为准。
变卖公告
永安市人民法院关于永安市奥体国际小区24幢4层401-433室商服用房变卖的公告
永安市人民法院将于2026年4月24日10时至2026年6月23日10时期间（竞价周期与延时除外）在永安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：永安市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0598/03），现公告如下：
一、 变卖标的：
永安市奥体国际小区24幢4层401-433室商服用房（凯奇KTV四楼）
产权证号：永房权证字第20144203号、永房权证字第20144148号、永房权证字第20144151号、永房权证字第20144200号、永房权证字第20144157号、永房权证字第20144158号、永房权证字第20144150号、永房权证字第20144149号、永房权证字第20144156号、永房权证字第20144159号、永房权证字第20144142号
土地证号：永国用2014第004520号、永国用2014第004519号、永国用2014第004518号、永国用2014第004517号、永国用2014第004516号、永国用2014第004515号、永国用2014第004514号、永国用2014第004513号、永国用2014第004512号、永国用2014第004523号、永国用2014第004508号
建筑面积：1676.55平方米（其中401室90.71㎡、402室377.76㎡、403室77.76㎡、404室77.76㎡、405室77.76㎡、406室74.05㎡、407室56.83㎡、408室54.31㎡、409室28.49㎡、410室26.48㎡、411室40.21㎡、412室40.21㎡、413室31.51㎡、414室33.73㎡、415室63.33平方米、416室64.27㎡、417室67.34㎡、418室45.80㎡、419室45.80㎡、420室39.26㎡、421室30.96㎡、422室37.49㎡、423室36.36㎡、424室36.48㎡、425室33㎡、426室47.33㎡、427室22.82㎡、428室23.53㎡、429室20.03㎡、430室22.60㎡、431室97.95㎡、432室73.31㎡、433室81.32㎡）；使用权类型：出让，用途：商业服务用房。
处置参考价：4470799.99元（其中401室241893.33元、402室207360元、403室207360元、404室207360元、405室207360元、406室197466.67元、407室151546.67元、408室144826.67元、409室75973.33元、410室70613.33元、411室107226.67元、412室107226.67元、413室84026.67元、414室89946.67元、415室168880元、416室171386.67元、417室179573.33元、418室122133.33元、419室122133.33元、420室104693.33元、421室82560元、422室99973.33元、423室96960元、424室97280元、425室88000元、426室126213.33元、427室60853.33元、428室62746.67元、429室53413.33元、430室60266.67元、431室261200元、432室195493.33元、433室216853.33元）（税务询价结果），起拍价：3576639.99元，保证金：357663元，增价幅度：10000元。
二、咨询的时间与方式：
承办法官：17350526331（周法官）
自2026年4月8日起至2026年4月24日止（工作日时间）接受咨询。本院已委托嘉华法服在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，该标的将于2026年4月21日上午10点统一安排看样，无人预约则不安排看样。联系电话：13459853685（小冯），400-118-0778
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：
1、上述标的存在租赁，租赁期为10年，自2022年4月1日至2032年3月1日止，每月租金（3、4）两层40000元整，当月10日前以转账方式支付，买卖不破租赁。
2、上述标的由凯奇KTV打通合并使用，如需分割，其分割事宜及产生的相关费用由买受人自行承担。
3、标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，买受人垫付的税费在收到过户裁定书、成交确认书之日起三十日内，书面向我院申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视为放弃向我院申请退还垫付款的权利。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前的2026年4月24日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本拍卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：有
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：永安市人民法院，开户银行：福建永安农村商业银行股份有限公司茅坪支行，联行号：314396033147，账号：903041201001000001279100023677）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0598-3861087
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：18950900221
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上查询
看样、咨询：嘉华法服：400-118-0778，13459853685
永安市人民法院
2026年4月8日
变卖须知
变卖须知
永安市人民法院将于2026年4月24日10时至2026年6月23日10时期间（竞价周期与延时除外）在永安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：永安市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0598/03）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
四、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向永安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2026年4月24日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人参加竞买的，应于2026年4月24日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款3576639.99元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
九、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后十日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳尾款三日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到永安市人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：永安市人民法院，开户银行：福建永安农村商业银行股份有限公司茅坪支行，联行号：314396033147，账号： 903041201001000001279100023677）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他欠费，依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担，其中应由出卖人承担的税费，由买受人先行垫付，买受人垫付的税费在收到过户裁定书、成交确认书之日起三十日内，书面向我院申请从拍卖价款中退还，买受人逾期未书面申请退还垫付款的，视为放弃向我院申请退还垫付款的权利。对于法律、法规没有规定或者规定不明的税费，由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0598-3861087
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：18950900221
淘宝技术咨询：400-822-2870
看样、咨询：嘉华法服：400-118-0778，13459853685
永安市人民法院
2026年4月8日