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闽正一评报资〔2025〕第F110010号宁德市浩盛金属材料有限公司管理人拟破产清算涉及宁德市浩盛金属材料有限公司所属的建（构）筑物、土地使用权及机器设备(1).pdf

破产企业信息

破产企业名称

宁德市浩盛金属材料有限公司

竞买公告

（土地使用权、构筑物、建筑物等资产）

宁德市浩盛金属材料有限公司管理人将于2026年6月19日10时至2026年6月20日10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动（处置单位：宁德市浩盛金属材料有限公司管理人；监督单位：福建省宁德市中级人民法院）。现管理人将有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

1.管理人郑重声明：管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项规定的职责对标的物进行拍卖，并承担相应责任。

2.竞买人竞拍前务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.本次拍卖公告所作的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

4.本次拍卖标的物以其现状为准。凡参与竞拍，即视为竞买人已了解标的物的详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担投资风险。

二、拍卖依据

1.受理破产案裁定书和指定管理人决定书。

2.担保权人表决同意的《宁德市浩盛金属材料有限公司担保财产变价方案》。

三、拍卖标的物

宁德市浩盛金属材料有限公司所有的土地使用权、厂房、机器设备等。

本次拍卖起拍价为7,691,000元，保证金为77万元，增价幅度为3.5万元。

【特别说明】：

1.本次拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、数量以移交时的现状为准，请意向竞买人务必亲临现场看样了解标的物现场情况，未看样的视为对标的物一切已知未知瑕疵认可，责任自负，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

2.本次拍卖的土地、建筑物、构筑物的实际面积以拍卖成交移交的现状为准，无证建筑物因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给买受人，管理人不负责办理相关产权登记手续。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3.税费负担情况：本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税等房地产交易中规定缴纳的各项费用）全部由买受人承担，买受人应当自行向税务部门了解交易税费负担情况，并承担交易风险。

4.请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容及自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

5.对上述标的物权属有异议者，请于2026年6月19日前向管理人书面提出异议。

四、披露信息：

1.2022年10月1日，宁德市浩盛金属材料有限公司（甲方）与福安市久耐报废汽车回收利用有限公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，租赁期限：2022年10月1日起至2032年9月30日止；租金支付方式：前3年每年为66万元，第四年起之后每年按前一年租金递增2%计算，采用先付后租，每年承租日前10日内一年一次性缴纳；租赁期满后，该厂房归还时甲方设备应当符合正常使用状态，厂房屋面按出租时原状即可。具体权利义务以《厂房租赁合同》约定为准。

2.管理人已收取2025年10月1日至2026年9月30日期间的租金，若在该期间拍卖成交，则带租拍卖的租金权益交割时点为2026年10月1日（此日期之前的租金属于浩盛公司财产，用于破产程序各类债权清偿，2026年10月1日（含当日）起的租金权益归属买受人）。若在2026年10月1日后成交，则以拍卖成交款项全部支付完毕所在年度结合当期租金支付安排作为租金权益的交割时点（例：若2026年11月1日成交，因该期间已进入2026年10月1日至2027年9月30日的租金交纳期间，按照《厂房租赁合同》约定，租金支付方式为每年承租日前10日内一年一次性缴纳，即应于2026年9月20前缴纳，该年度的租金属于浩盛公司财产，用于破产程序各类债权清偿，2027年10月1日起的租金权益归属买受人，依此类推。

3.承租人搭盖部分（详见标的物介绍），厂区内的地磅及10吨行车一台、3吨行车三台均不在本次标的物拍卖范围之内。

4.本次拍卖为带租拍卖，买受人参与竞拍则视为接受宁德市浩盛金属材料有限公司与福安市久耐报废汽车回收利用有限公司于2022年10月1日签订的《厂房租赁合同》的权利义务安排，并应承担《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的相关义务。

5.破产程序期间，宁德市浩盛金属材料有限公司应承担的城镇土地使用税、房产税等非交易产生税费以拍卖成交款项全部支付完毕时点所在月份作为交割时点，即拍卖成交款项全部支付完毕当月及过往非交易产生税费由宁德市浩盛金属材料有限公司承担，拍卖成交款项全部支付完毕次月起的城镇土地使用税、房产税等非交易产生税费由买受人承担。

6.本次拍卖为破产拍卖，管理人无法开具发票。

7.本次拍卖为带租拍卖，不含承租人搭盖部分，后续承租人搭盖部分的处理根据宁德市浩盛金属材料有限公司与福安市久耐报废汽车回收利用有限公司于2022年10月1日签订的《厂房租赁合同》的权利义务安排由买受人与承租人自行协商处理，与管理人无关。

8.厂区内的地磅及10吨行车一台、3吨行车三台等机器设备不在本次拍卖范围，但属于租赁合同项下的租赁物，由管理人后续根据债权人会议表决情况及《厂房租赁合同》履行情况进行变价处置，买受人需无条件接受上述机器设备占有厂区的现状，并妥善保管，不得擅自处置以及要求管理人支付相关占用费、保管费等费用。

五、咨询看样

自2026年6月6日起至2026年6月20日止（节假日除外）接受咨询。看样时间统一定于2026年6月18日下午两点半到四点，有意者请与商先生，联系方式：13405910341，联系具体事宜。

六、竞买人条件

1.本次拍卖标的为工业房地产整体资产，竞买人应具备法人资格，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有其他特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人委托代理人参与竞买的，须在竞买开始前12小时与管理人沟通办理委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人（法定代表人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

七、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：截止本公告发布之日2026年6月4日暂无第三人申请优先购买权。

2.优先购买权人参加竞买的，应于2026年6月19日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，拍卖人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

八、拍卖方式及竞价规则

1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1.本次拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖成交后，涉及权证申领及权属变更手续的，由买受人自行办理。依照法律、行政法规的规定，拍卖所涉一切税、费和需要补缴的相关税、费及有可能存在的其他费用，全部由买受人承担。未明确缴费义务人的费用，由买受人承担。具体情况请买受人至相关职能部门自行咨询。

2.拍卖成交后，交付标的物可能涉及的运输费、装卸费、保管费、水电费、维修费、及人工费等全部费用均由买受人自行负责，与管理人无关。

3.存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，由买受人承担，与管理人无关。

4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，标的物不能或者延迟办理过户手续的后果，由买受人自负。

特别提示：本标的物存在0.5%软件服务费，由买受人承担，计费基数为标的物的成交价。

十、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的拍卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖预缴款转入管理人指定账户，如果成交价等于拍卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于拍卖预缴款，高出部分的拍卖余款请在拍卖成功后七日内缴入管理人指定账户资金锁定期间不计利息。

2.拍卖余款请在拍卖成交后15日内汇至管理人指定账户【账户名称：宁德市浩盛金属材料有限公司管理人，开户行：中信银行股份有限公司宁德分行，账号：8111301010300945141】。

3.拍卖成交后，淘宝平台出具0.5%软件服务费订单，买受人依据该订单支付服务费。

4.因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。所以，竞买人在支付相应款项时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人或买受人根据自身情况选择网上充值银行。

5.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等。保证金数额不足以弥补重新拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人将向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，除管理人认为悔拍人非因自身原因的以外，悔拍人不得参加竞买。

十一、标的物交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并按照介时标的物现状自行提取拍卖标的物。逾期不签署成交确认书或提取标的物的，买受人已支付的所有款项不退，且管理人不再负有保管拍卖标的物的责任，由此造成的损失由买受人自行承担。

2.买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，由买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十二、其他

1.标的物以实物现状为准。

2.与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍。不参加竞拍的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

5.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

项目咨询电话：商先生，13405910341

金融贷款咨询电话：何女士，15607979777

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

宁德市浩盛金属材料有限公司管理人

二零二六年六月五日

竞买须知

宁德市浩盛金属材料有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本须知是根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖不支持线下报名。

四、本次拍卖标的为工业房地产整体资产，竞买人应具备法人资格，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有其他特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号。因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。（网址详见《拍卖公告》）

六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前12小时向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

七、如竞买人主张优先购买权，应于2026年6月18日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买。逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买。不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：

1.负责审理破产案的人民法院；

2.网络服务提供者；

3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖。竞买人一旦作出竞买决定，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格。

十一、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

十二、本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担。

十三、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》。

十四、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币。

十六、竞买人应当遵守竞买须知的规定。不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通。上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任。

十七、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/拍卖开始前、拍/拍卖过程中，中止拍/拍卖或撤回拍/拍卖。竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。

因网络或其他不可抗力导致拍/拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/拍卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担。拍/拍卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/拍卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。

项目咨询电话：商先生，13405910341

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

宁德市浩盛金属材料有限公司管理人

二零二六年六月五日