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竞买公告
网络司法拍卖公告（第一次拍卖）
福州市鼓楼区人民法院将于2026年5月7日10时至2026年5月8日10时止（延时的除外）在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0591/13.户名：福建省福州市鼓楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
福建省福州市闽侯县南屿镇智慧大道20号保利通信福州高新科技产业园11#楼1-7层。
拍卖价：52888888元，保证金：1000万元，增价幅度：25万元。
需要说明的事项：
1. 该房产此次拍卖系带租赁拍卖，合同租赁期限5年，自2025年8月28日起至2030年8月27日止;租金价格：含税14.8元/㎡/月(不含物业费)（具体合同内容详见物业租赁合同扫描件）。房屋状况以实际交付为准，具体交房时间由法院通知。可能存在物业、水、电等欠费情况，可自行向物业公司了解。请有意竞买人亲自实地看样，将在开拍前5-7天统一组织看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的一切已知及未知的瑕疵。
2. 福建云众动力科技有限公司购买的保利通信（福建）有限公司名下保利通信福州高新科技产业园11#楼1-7层，该项目由保利通信（福建）有限公司开发建设，地块宗地编号为宗地2022挂（工业）15号，宗地坐落于南屿镇桐南村，总面积122.34亩，宗地用途为工矿仓储用地—工业用地（计算机、通信和 其他电子设备制造器）。
3. 拍卖、变卖被执行人福建云众动力科技有限公司名下房产，则买受人在该房产的投产行业须符合福州高新区项目准入标准，办理完拍卖交接手续后6个月内需在福州高新区进行工商注册和税务登记。
该房产拍卖过户涉及的税目和税率：
税种 | 税目 | 适用税率 |
转让方 | ||
增值税 | 建筑物（11%、10%、9%、5%）-二手房 | 9% |
城市维护建设税 | 县城、镇（增值税附征） | 5% |
教育费附加 | 增值税教育费附加 | 3% |
地方教育附加 | 增值税教育费附加 | 2% |
土地增值税 | ①能提供评估价格，或提供购房发票的，如实办理土地增值税纳税申报，税率依照四级超率累进税率; ②即未提供评估价格，也未提供购房发票的，按规定实行核定征收。对单位的旧房及建筑物，被人民法院执行中拍卖、变卖、以物抵债等方式转让的（包括破产程序中处置国有土地使用权、地上建筑物），核定征收率为7% | |
印花税 | 产权转移书据 | 0.05% |
受让方 | ||
契税 | 存量房买卖（非住房买卖） | 3% |
印花税 | 产权转移书据 | 0.05% |
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
特别提示：竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2026年5月6日18时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外），本院已委托“来拍法服”在拍卖、变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作，特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。咨询、预约看样（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话；400-1571060【咨询时间：工作日9：00-12：00、15：00-18：00，预约看样：400-1571060/小陈15375952185】，或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能涉及的专项（公共）维修基金由买受人承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户及腾空交付手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年5月15日18时前缴入法院指定账户(户名：福州市鼓楼区人民法院，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：118080100100044988360010) ，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
来拍法服咨询电话：【咨询时间：工作日9：00-12：00、15：00-18：00，预约看样：400-1571060/小陈15375952185】
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道58号
咨询、预约看样（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话:400-1571060（小陈15375952185），或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
监督电话：0591-87327217
福州市鼓楼区人民法院
二〇二六年三月三十一日
住宅/商业类标的调查情况表标的名称福建省福州市闽侯县南屿镇智慧大道20号保利通信福州高新科技产业园11#楼1-7层房产权证情况法院执行裁定书（2025）闽0102执恢1735号房屋产权证【产权证号：闽（2025）闽侯县（G）不动产权第9012702号、9012739号、9012740号、9012693号、9012722号、9012723号、9012734号】土地产权证标的所有人保利通信（福建）有限公司评估鉴定基准日2026年1月15日标的现状房屋用途办公权利性质出让/自建房土地用途工矿仓储用地-工业用地（计算机、通信和其他电子设备制造业）是否已腾空否租赁情况过户情况经营情况钥 匙权利限制情况查封被福州市鼓楼区人民法院查封抵押提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。标的物介绍建筑总面积11500.11平方米（每层面积详见评估报告）公摊总面积土地总面积房产年龄装修情况房屋户型（以现场为准）房屋楼层（以现场为准）房屋朝向（以现场为准）周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价75349000元费用总价实际房地产交易应缴纳的税费应以相关部门征收额为准其他费用情况可能存在物业水电欠费情况，具体可向小区所在物业公司了解。