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拍卖标的调查情况表
拍品名称 | 位于址在福建省云霄县列屿镇城内村、城外村、半山村的房产及其相对应的土地使用权 | ||
权利来源 | 司法裁定 | ||
权证情况 | 1..不动产权证；3.法院执行裁定书； | ||
拍品所有人 | 被执行人福建元初科技有限公司 | ||
拍品现状 | 房屋用途及土地性质 | 1. 工业用地（医药制造）。 2.土地使用权类型：国有出让。
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租赁情况 | 在设定抵押权后被出租 | ||
钥 匙 | 暂无 | ||
配套情况 | 按现状 | ||
权利限制情况及瑕疵 | 1.被法院查封。2.有抵押、无共有权人。
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提供的文件 | 1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》； 3.《拍卖成交确认书》 | ||
拍品介绍 一、拍卖物基本情况 1、名称：云霄县列屿镇城内村、城外村、半山村工业房地产。 2、坐落：估价对象位于云霄县列屿镇城内村、城外村、半山村。 3、规模：房屋建筑面积为10255.60㎡（其中产权建筑面积3134.91㎡，未办证建筑面积7120.69㎡），土地使用权分摊面积为53888.11㎡。 4、用途：规划、设计及登记用途为工业用地（医药制造）/工业-生产车间.供热配电房.冷冻.空压机房.甲类仓库.消防泵房，实际用途为工业用地（医药制造）/工业-生产车间.供热配电房.冷冻.空压机房.甲类仓库.消防泵房。 5、权属：土地为出让国有建设用地使用权，权利人为福建元初科技有限公司；房屋权利人为福建元初科技有限公司。 6、利用现状：于实地查勘之日，估价对象土地上已建成房屋。 7、他项权利：本次评估未考虑评估对象存在租赁权、 用益物权及占有使用情况的不利影响，并假定评估对象不存在欠缴税收、物业费、供暖费、水电费等税金及相关费用。 上述相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主。 二、权证编号情况 不动产权证书号：闽(2018)云霄县不动产权第0001013号，另有其他建筑物未办证。 详情见评估报告。 | |||
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拍卖公告
福建省云霄县人民法院将于2023年12月4日10时至2023年12月5日10时止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：云霄县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
1.拍卖物基本情况
1、名称：云霄县列屿镇城内村、城外村、半山村工业房地产。
2、坐落：估价对象位于云霄县列屿镇城内村、城外村、半山村。
3、规模：房屋建筑面积为10255.60㎡（其中产权建筑面积3134.91㎡，未办证建筑面积7120.69㎡），土地使用权分摊面积为53888.11㎡。
4、用途：规划、设计及登记用途为工业用地（医药制造）/工业-生产车间.供热配电房.冷冻.空压机房.甲类仓库.消防泵房，实际用途为工业用地（医药制造）/工业-生产车间.供热配电房.冷冻.空压机房.甲类仓库.消防泵房。
5、权属：土地为出让国有建设用地使用权，权利人为福建元初科技有限公司；房屋权利人为福建元初科技有限公司。
6、利用现状：于实地查勘之日，估价对象土地上已建成房屋。
7、他项权利：本次评估未考虑评估对象存在租赁权、 用益物权及占有使用情况的不利影响，并假定评估对象不存在欠缴税收、物业费、供暖费、水电费等税金及相关费用。
上述相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主。
2.起拍价、保证金和增价幅度
1. 起拍价：1959.272万元；保证金190万元；增价幅度：5万元。
二、竞买人条件：
（一）一般条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（二）限制条件
法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定。竞买人可自行向有关部门咨询。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年11月20日8时起至2023年11月24日16时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、瑕疵特别说明
（一）有部分建筑物相关证件未办理
拍卖对象房屋建筑面积为10255.60㎡（其中产权建筑面积3134.91㎡，未办证建筑面积7120.69㎡）。
（二）在拍卖物上，有设定租赁关系（于设定抵押权后出租）尚未剔除；厂地未腾空，本院将责令产权人于拍卖成交后自动腾空。
八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。由买受人垫付的税费，因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。由买受人垫付的税费，应提供有关征收税费部门的证明。
拍卖成交前，可能存在的税费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担。
法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、对本次拍卖物具有优先权的其他债权人，应在本拍卖公告发布之日起15日起到本院进行登记，同时应附上相关的生效法律文书等证据材料，逾期视为自动放弃主张优先权。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年12月 12日 16时前缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院。开户行：中国银行云霄支行账号：6232636400104417503)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0596-8559207（朱法官）。
监督电话0596-8559208、8559129。
联系地址：福建省云霄县人民法院执行局
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
福建省云霄县人民法院
二0二三年十月二十七日