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福建省诏安县人民法院
变卖标的调查情况表
拍品名称 | 诏安县林祥冷冻食品有限公司坐落于福建省诏安县桥东镇桥园村桥园市场南侧工业产房一处 | |
拍卖依据 | 司法裁定 | |
拍品所有人 | 权属人 诏安县林祥冷冻食品有限公司 | |
拍品现状 | 租赁情况 | 无 |
配套情况 | 以现场为准 | |
拍卖权利限制及瑕疵情况 | 被诏安县人民法院查封 瑕疵情况具体以现场为准 | |
拍品简要介绍： 福建省诏安县桥东镇桥园村桥园市场南侧的工业产房，楼幢总层数为3层，建筑结构钢筋混凝土结构，土地使用权面积680㎡（国有出让工业用地，土地使用期限至2046年1月11日止，四至：东至顺兴水产，西至空地，南至巷道，北至民房），建筑总面积1530.98㎡，具备“五通”。无电梯，装修后居住现房（以现状为准）。
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福 建 省 诏 安 县 人 民 法 院
变卖公告
福建省诏安县人民法院定于2023年8月17日10时起60日内（延时的除外）在福建省诏安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com,户名：诏安县人民法院)进行公变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
址于被执行人诏安县林祥冷冻食品有限公司坐落于诏安县桥东镇桥园村桥园市场南侧工业产房[不动产权证书号：闽(2016)诏安县不动产权第0000392号]。楼幢总层数为3层，建筑结构钢筋混凝土结构，土地使用权面积680㎡（国有出让工业用地，土地使用期限至2046年1月11日止，四至：东至顺兴水产，西至空地，南至巷道，北至民房），建筑总面积1530.98㎡，具备“五通”。无电梯，装修后居住现房（以现状为准）。
变卖标的处置参考价：2588374.4元。
变卖价：2588374.4元，保证金：258837.44元，增价幅度25883.74元。
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，竞买人按淘宝系统提示交齐变卖价全款（2588374.4元）后取得竞价资格。行政法规何司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
特别提醒,竞买人应详细咨询房产所在地的限购和过户政策，报名参与竞买视为具备购房资格，因不符合条件参与竞买导致不能过户或者拍卖无效，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任。
委托他人代为竞买的，须在拍卖开始前向法院办理委托备案手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续，如委托手续不齐全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自上网变卖之日起到竞买结束前的工作时间接受电话咨询；有意者与诏安县人民法院联系具体看样方式。
四、变卖方式：本次网络司法变卖期为60天，时间为2023年8月17日10时起60日内（延时的除外）。变卖期间开始后，取得竞价资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价程序内无其他人出价的，竞价程序结束后变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期间结束。本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束时，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖的标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认；对过户政策问题，请详尽咨询自然资源局、税务局等相关部门，了解清楚过户、税收等相关政策后再慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解相关政策，并接受标的物的现状和一切已知的及未知的瑕疵。
六、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳变卖起拍价全款（2588374.4元），系统会自动冻结该笔款项，变卖成交的，变卖结束后未能竞得者已冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结资金自动转入法院指定账户，变卖余款在竞买成功后十日内通过银行转账缴入法院指定账户（账户名称：诏安县人民法院；开户银行：诏安县农村信用合作联社南门分社；账号：9080615060010000009021）。变卖未成交的，竞买人冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息。
七、变卖成交后，买受人于款项交纳后的第七个工作日（凭法院财务室收据、交付凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省诏安县人民法院(地址:福建省诏安县江滨公园附近)签署《成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。
八、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以房地产主管部门绘制结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次变卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由被执行人承担的税（费），以变卖成交款支付（需由买受人先行垫付并办理后凭相关票据到本院办理代缴退费手续）。未明确缴纳义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史税（费），按法律规定办理，过户风险由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人应自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关等费用自行负担，对可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人自行解决。
十、特别提醒：本宗变卖房地产价值较高，请各位有意参与竞买者在竞买前先向相关部门了解过户流程及可能存在的风险，谨慎参与竞买。本院不负责处理相应的税费等相关事宜。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本《竞买人须知》。
业务咨询电话：0596-6092912，承办人：沈法官。
举报监督电话：0596-3318660
福建省诏安县人民法院
二〇二三年七月三十一日
关于诏安县林祥冷冻食品有限公司工业产房
网络司法变卖须知
福建省诏安县人民法院定于2023年8月17日10时起60日内（延时的除外）在福建省诏安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com,户名：福建省诏安县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买，法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
特别提醒,竞买人应详细咨询房产所在地的限购和过户政策，报名参与竞买视为具备购房资格，因不符合条件参与竞买导致不能过户或者变卖无效，由竞买人自行承担相应的法律后果和赔偿责任。
委托他人代为竞买的，须在变卖开始前向法院办理委托备案手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续，如委托手续不齐全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竟买，不参加竟买的请关注本次变卖活动的整个过程。
五、变卖方式：本次网络司法变卖期为60天，时间为2023年8月17日10时起60日内（延时的除外）。变卖期间开始后，取得竞价资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，竞价程序内无其他人出价的，竞价程序结束后变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期间结束。本次变卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束时，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、主张以优先购买权参加竞买的，应于变卖前向法院提交有效证明进行备案，经法院确认后取得优先竞买号参与竟买；逾期未提交或未以优先竞买号参与竟买的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。竞买人对变卖标的物所做的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对本标的物的任何担保。所以，请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖的标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，对过户政策问题，请详尽咨询自然资源局、税务局等相关部门，了解清楚过户、税收等相关政策后再慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解相关政策，并接受标的物的现状和一切已知的及未知的瑕疵。
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示缴纳变卖起拍价全款（2588374.4元），系统会自动冻结该笔款项，变卖成交的，变卖结束后未能竞得者已冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息；本标的物竞得者原冻结资金自动转入法院指定账户，变卖余款在竞买成功后十日内通过银行转账缴入法院指定账户（账户名称：诏安县人民法院；开户银行：诏安县农村信用合作联社南门分社；账号：9080615060010000009021）。变卖未成交的，竞买人冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息。
八、变卖成交后，买受人于款项交纳后的第七个工作日（凭法院财务室收据、交付凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省诏安县人民法院(地址:福建省诏安县江滨公园附近)签署《成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。
九、买受人逾期未支付变卖款的，法院可以裁定重新拍卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除保证金剩余的，应退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十、标的物过户登记手续由买受人自行办理，土地及建筑物最终面积以房地产主管部门绘制结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次变卖成交过户环节所产生的税（费）（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税和契税等），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由被执行人承担的税（费），以变卖成交款支付（需由买受人先行垫付并办理后凭相关票据到本院办理代缴退费手续）。未明确缴纳义务人的费用由买受人承担，非本次交易环节的历史税（费），按法律规定办理，过户风险由买受人承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。买受人应自行办理水、电、燃气、物业等户名变更手续，相关等费用自行负担，对可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费由买受人自行解决。
十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻碍其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、本院根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或者撤回变卖。
十三、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关文书，竞买人须在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄送达地址。如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或者不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十四、凡发现变卖过程中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：0596-3318660，淘宝技术咨询电话400-822-2870。
本规则其他未尽事宜，请向经办法官咨询，电话：0596-6092912沈法官。
福建省诏安县人民法院
二〇二三年七月三十一日