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该房地产坐落于常山华侨经济开发区溪墘管区, E3幢厂房：为两层钢混结构，建筑面积3143.70㎡，层高：第一层层高约为5m，第二层层高约4.6m。装修情况：外墙面砖饰面，彩钢卷闸门，铝合金窗，内墙面及天棚面白灰砂浆粉刷加涂料饰面，水磨石地面。办公区域为矿棉板天棚，釉面砖地面，部分木地板地面，不锈钢防盗门。水卫电照装置齐全。E4幢厂房：为两层钢混结构，建筑面积4308.88㎡，层高：第一层层高约为5m，第二层层高约4.6m。装修情况：外墙面砖饰面，彩钢卷闸门，铝合金窗，内墙面及天棚面白灰砂浆粉刷加涂料饰面，水磨石地面，水卫电照装置齐全。值班室：为单层混合结构，建筑面积40.81㎡，层高约为3.1m。装修情况：外墙面砖饰面，铝合金窗，内墙面及天棚面白灰砂浆粉刷加涂料饰面，釉面砖地面，水卫电照装置齐全。
标的物位置 福建省 漳州市 云霄县漳州市常山华侨经济开发区溪墘管区变卖公告
变卖公告
福建省云霄县人民法院将于2020年5月11日10时至2020年7月10日10时止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：云霄县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：
1、位于常山华侨经济开发区溪墘管区，临工业园区道路，对外交通便捷，宗地外为“五通”，宗地内为“一平”，已建成厂房等工业生产用房，砼道路、绿化、给排水、供电及电讯管网、围墙、大门等配套完整。
2、具体厂房情况： E3幢厂房为两层钢混结构，建筑面积3143.70㎡，层高：第一层层高约为5m，第二层层高约4.6m。装修情况：外墙面砖饰面，彩钢卷闸门，铝合金窗，内墙面及天棚面白灰砂浆粉刷加涂料饰面，水磨石地面。办公区域为矿棉板天棚，釉面砖地面，部分木地板地面，不锈钢防盗门。水卫电照装置齐全。E4幢厂房为两层钢混结构，建筑面积4308.88㎡，层高：第一层层高约为5m，第二层层高约4.6m。装修情况：外墙面砖饰面，彩钢卷闸门，铝合金窗，内墙面及天棚面白灰砂浆粉刷加涂料饰面，水磨石地面，水卫电照装置齐全。值班室为单层混合结构，建筑面积40.81㎡，层高约为3.1m。装修情况：外墙面砖饰面，铝合金窗，内墙面及天棚面白灰砂浆粉刷加涂料饰面，釉面砖地面，水卫电照装置齐全。
3、权证编号情况：E3幢厂房已取得漳房权证常字第04000070号《房屋所有权证》，房屋坐落于常山华侨经济开发区2000亩工业园E3幢，为两层钢混结构，建筑面积3143.70㎡，设计用途为厂房。E4幢厂房已取得漳房权证常字第04000069号《房屋所有权证》，房屋坐落于常山华侨经济开发区2000亩工业园E4幢，为两层钢混结构，建筑面积4308.88㎡，设计用途为厂房。其余建筑物尚未办理房屋所有权证。
评估价：9,644,500元，第一次起拍价: 8，680，050元（流拍），第二次起拍价：8，100,000.50元，变卖预缴款：8，100,000.50元，保证金：800，000元，增价幅度：50，000元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自行前往看样，法院不再组织安排看样。
四、司法变卖期为60日，如有竞买人在60日变卖期开始后的任一时间出价，则变卖自动在第一次出价开始进入24小时竞价程序；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延迟5分钟。
五、变卖方式：竞买人需要先报名缴纳与变价款全款等额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。拍卖财产产权转移产生的税费，由买卖双方按法律、行政法规规定承担。应当由被执行人承担的税费，买受人垫付的，垫付的税费从变卖价款中优先支付。
变卖财产产权转移可能产生的税费由买受人承担，相关法律法规和政策另有规定的从其规定。竞买人可先行到有关部门询问。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款于变卖成交后七日内缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院 ，开户银行：中国银行云霄支行 ，账号：4091 6807 4050)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：0596-8559209（胡执行员）。
监督电话 0596-8559208 、8559129。
联系地址： 福建省云霄县人民法院执行局
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
福建省云霄县人民法院
二○二○年四月二十四日
变卖须知
福建省云霄县人民法院将于2020年5月11日10时至2020年7月10日10时止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：云霄县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2020年5月6日16时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、司法变卖期为60日，如有竞买人在60日变卖期开始后的任一时间出价，则变卖自动在第一次出价开始进入24小时竞价程序；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（800，000元以上）支付变卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金800，000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵、尚未补办出让手续等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
若因被执行人设置其他物权等原因，标的物被他人实际占有导致标的物腾空困难，拖延移交标的物时间等原因，变卖法院不作过户的任何承诺。竞买人务必自行了解清楚。
九、变卖成交后，买受人应于变卖成交后将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）七日内缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院 ，开户银行：中国银行云霄支行 ，账号：4091 6807 4050)，并凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到福建省漳州市云霄县人民法院（地址：福建省漳州市云霄县莆美镇莆南村545号）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取执行裁定书及变卖款收款收据，办理变卖标的物交付手续”）。
十、买受人逾期未支付变卖预缴款，法院不退还保证金。
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。拍卖财产产权转移产生的税费，由买卖双方按法律、行政法规规定承担。应当由被执行人承担的税费，买受人垫付的，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。
拍卖财产产权转移可能产生的税费由买受人承担，相关法律法规和政策另有规定的从其规定。竞买人可先行到有关部门询问。
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0596-8559208；0596-8559129 。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0596-8559207 。
福建省云霄县人民法院
二○二○年四月二十四日