漳州市惠拍地产咨询服务有限公司

                                     拍卖公告

福建省云霄县人民法院将于2023年5月4日10时至2023年5月5日10时止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：云霄县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1.拍卖物基本情况

拍卖物位于址在福建省云霄县云陵镇下坂村的国有土地使用权及地上建筑物上述土地属于云霄县城区二级工业用地，土地使用权面积171727.02平方米，土地证登记的使用权类型为国有出让，土地用途为工矿仓储用地、工业用地。土地使用年限至2063年1月14日止。

上述宗地上面的建筑物，均为生产车间，未建设完成，目前已停工。总建筑面积50030.32平方米。

经现场观察，该宗地开发程度为宗地红线外“五通”，宗地红线内已“一平”且红线内房屋建筑物已在建设，红线内砼道路、绿化、给排水，排污管道、供电、电讯管网等配套未完整，宗地形状较不规则，对外交通由厂区外道路连接国道324线，交通较优，能满足企业经营活动的需要。

上述相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主。

2.权证编号情况：

（1）国有土地使用证号：云国用（2013）第6031263号、云国用（2013）第6031264号、云国用（2013）第6031265号、云国用（2013）第6031266号、云国用（2013）第6031267号、云国用（2013）第6031268号；

（2）建设用地规划许可证：地字第350622201310022号、地字第350622201310023号、地字第350622201310024号、地字第350622201310025号、地字第350622201310026号、地字第350622201310027号]。

(3)建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证【建设工程规划许可证：建字第350622201310131号、建字第350622201310132号、建字第350622201310134号、建字第350622201310135号；建筑工程施工许可证：编号〈2013〉35062220131227001号】提供的是复印件，原件无法提供。据发证主管部门复函，上述复印件不能使用。

上述宗地建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证复印件是被执行人福建华天裕科学技术发展有限公司向本院提供的，至今不能提供原件。据发证主管部门回函答复，上述证件因土地使用权人因未补缴纳相关规费及补齐完整材料，故原件未予发放，只发出复印件供工程开工之用。因目前征收政策标准已作调整、申报材料变动较大和办证程序不同，故上述证件不能使用，需重新办理。

起拍价：5051.312万元，保证金500万元，增价幅度：5万元。

二、竞买人条件：

   （一）一般条件   

    凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

      （ 二）限制条件

法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定。竞买人可自行向有关部门咨询。

        如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始

前向福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托

代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

自2023年4月27日8时起至2023年4月28日16时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、瑕疵特别说明

（一）有关证件未办理完整。

未办理有效的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。若拍卖成交后，应重新办理相应的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。而且，应补缴相关的规费。

（二）在拍卖物上，有部分厂房和土地被占用，尚未腾空。

（三）据所在地的村领导反映，在征用上述被查封的土地时，尚有部分村民的土地征用补偿款尚未落实到位。目前有村民仍占用在上述土地。

八、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。由买受人垫付的税费，因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。由买受人垫付的税费，应提供有关征收税费部门的证明。

拍卖成交前，可能存在的税费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担。

法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、对本次拍卖物具有优先权的其他债权人，应在本拍卖公告发布之日起15日起到本院进行登记，同时应附上相关的生效法律文书等证据材料，逾期视为自动放弃主张优先权。

十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年5月 12日 16时前缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院。开户行：中国银行云霄支行账号：6232636400100879482)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0596-8559207（朱法官）。

监督电话0596-8559208、8559129。

联系地址：福建省云霄县人民法院执行局

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

      福建省云霄县人民法院

    二0二三年四月十三日

                                      拍卖须知

福建省云霄县人民法院定于2023年5月4日10时起至2023年5月5日10时止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：云霄县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定。竞买人可自行向有关部门咨询。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2023年4月24日16时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（500万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金500万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、瑕疵特别说明

（一）有关证件未办理完整。

未办理有效的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。若拍卖成交后，上述办证程序及具体情况，竞买人应到相关主管部门咨询。并重新办理相应的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。应补缴相关的规费及相关材料。

（二）在拍卖物上，有部分厂房和土地被占用，尚未腾空。

（三）据所在地的村领导反映，在征用上述被查封的土地时，尚有部分村民的土地征用补偿款尚未落实到位。目前有村民仍占用在上述土地。

十、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。由买受人垫付的税费，因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。由买受人垫付的税费，应提供有关征收税费部门的证明。

拍卖成交前，可能存在的税费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担。

法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。

十一、拍卖成交后，买受人应于2023年5月12日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院。开户行：中国银行云霄支行账号：6232636400100879482)，并在     2023年5月19日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省漳州市云霄县人民法院（地址：福建省漳州市云霄县莆美镇莆南村545号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（特别提醒：若因当事人或其他利害关系人提出执行异议、提起诉讼或因存在其他有效物权，以及其他因场地被占用而需要腾空的，不受上述时间限制）。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

拍卖财产产权转移可能产生的税费由买受人承担，相关法律法规和政策另有规定的从其规定。竞买人可先行到有关部门询问。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0596-8559208；0596-8559129              。

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

法院咨询电话：0596-8559207   。

福建省云霄县人民法院

                                                                                                                  二〇二三年四月十三日