漳州市惠拍地产咨询服务有限公司

拍卖公告

福建省漳州市中级人民法院定于2022年4月11日10时起至2022年4月13日10时止（延时的除外）在福建省漳州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

漳州市龙文区水仙大街以北、九十九湾以东的国有土地使用权及项下名为漳州华美达广场的在建工程（未竣工）。

起拍价：人民币21040万元，保证金：4000万元，增价幅度：100万元。

特别提醒（财产现状及瑕疵说明）：

1、根据漳州汇华房地产评估有限公司汇华房估字第2021-670号评估报告记载，拍卖标的物现状为：

（1）执行财产已取得漳龙国用（2012）第2-041号《国有土地使用证》，土地使用权人为福建省恒丰华通地产集团有限公司、漳州市华美达大酒店有限公司，土地用途为商服、住宅用地，使用权类型为出让，终止日期：商业至2047年05月15日，住宅至2077年05月15日，土使用权面积31,640.80㎡，其中：住宅用地10,038.90㎡，商服用地21,601.90㎡。

根据土地出让规划，明确要求此地块规划酒店性质部分需建设客房数超过200间的五星级酒店一座，装修及建设需符合相关五星级酒店建设要求，建设截止时间为交地后三年，现已超过规划要求建设期限。

（2）漳州华美达广场在建工程，为1#、3#、4#楼、地下室A区、地下室B区等，共计5项，具体如下：

1#楼酒店：经现场查勘，为六层框架结构，经测量建筑面积10,299.93㎡，已完成地下室顶板至七层柱墙钢筋主体框架结构建设。

3#公寓楼：经现场查勘，为十八层框架结构，经测量建筑面积10,070.61㎡，已完成地下室顶板至屋面板钢筋混凝土主体框架结构建设；二至六层砌体砌筑完成。

4#公寓楼：经现场查勘，为十一至十四层框架结构，经测量建筑面积13,646.79㎡,已完成4#西侧地下室顶板至十五层框架结构建设；4#中间已完成地下室顶板至十一层顶板框架结构建设；4#东侧已完成地下室顶板至十二层框架结构建设。

地下室A区：经现场查勘，为两层框架结构，建筑面积12,298.51㎡，已完成主体结构完成，水电消防预埋，桩基工程、基坑支护工程、土石方工程。

地下室B区：经现场查勘，为两层框架结构，建筑面积6,749.99㎡，已完成主体结构完成，水电消防预埋，桩基工程、基坑支护工程、土石方工程。

2、本次拍卖标的物未设定相关限制购买条件，对于后续具备相关的办证、建设、经营、销售资质，买受人需自行向相关部门咨询了解并自行办理后续开发建设等相关手续，相应的后果自行负担。

3、因漳州华美达广场的在建工程（未竣工）停工时间较久，在建工程质量情况需买受人自行确认。因业主及承建商均表示相关建设资料遗失，后续拍卖成交后无法移交相关工程内档资料。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前由委托人向本院提供委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年4月8日16时止接受咨询。本次拍卖需提前预约看样，拟定于2022年3月31日上午10时看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖的方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖成交产生的依税法应由被执行人承担的税、费，以成交价款支付，其他可能存在的水、电等可能存在欠缴税、费均由买受人自行解决。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。相应标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在竟买成功后30日内（含休息日）缴入法院指定账户(户名：福建省漳州市中级人民法院，开户银行：兴业银行漳州分行营业部，账号：161020100100069518)。

十、本次司法拍卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

咨询电话：0596-2175280，监督电话0596-2175251，淘宝技术咨询400-822-2870。

联系地址：福建省漳州市龙文区水仙大街89号漳州市中级人民法院。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

漳州市中级人民法院

二〇二二年三月七日

拍卖须知

福建省漳州市中级人民法院定于2022年4月11日10时起至2022年4月13日10时止（延时的除外）在福建省漳州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民和法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应的保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖成交后，买受人应在2022年4月23日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：   福建省漳州市中级人民法院，开户银行：兴业银行漳州分行营业部，账号：161020100100069518)，并在成交价款全部到账后10日内（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省漳州市中级人民法院（地址：福建省漳州市龙文区水仙大街89号）签署《拍卖成交确认书》并领取拍卖款收款收据，待本院执行局通知再领取执行裁定书及协助执行通知书，自行办理拍卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、买受人付款后应及时办理过户手续（买受人自行办理），能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。因本次拍卖成交产生的依税法应由被执行人承担的税费，以成交价款支付，除此之外的其它税费或费用由买受人承担。

十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠缴税、费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、本院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人须在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报，举报监督电话：0596-2175251，淘宝技术咨询电话400-822-2870。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：0596-2175280。

                    漳州市中级人民法院

二〇二二年三月七日