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【报告】（ZZ2019D1070）漳州宏发亨木业有限公司-南靖县丰田华侨经济开发区的工业房地产市场价值评估.doc
建筑物车间1（含宿舍楼）、车间2均为钢和钢混结构（主体为钢结构），据调查约建成于2010年，钢结构生产性用房经济耐用年限为70年，至估价时点，已使用9年，尚余耐用年限为61年。建筑物仓库产权登记为框架结构，实际勘查主体为钢结构，据调查约建成于2010年，钢结构生产性用房经济耐用年限为70年，至估价时点，已使用9年，尚余耐用年限为61年。建筑物综合楼为钢混结构，据调查约建成于2004年，钢混结构非生产性用房经济耐用年限为60年，至估价时点，已使用15年，尚余耐用年限为45年。建筑物车间3为钢混结构，据调查约建成于2004年，钢混结构生产性用房经济耐用年限为50年，至估价时点，已使用15年，尚余耐用年限为35年。建筑物车间4为钢结构，据调查约建成于2006年，钢结构生产性用房经济耐用年限为70年，至估价时点，已使用13年，尚余耐用年限为57年。建筑物食堂产权登记为其它结构，实际勘查为砖墙钢架彩钢顶结构，据调查约建成于2006年，砖墙钢架彩钢顶结构非生产性用房经济耐用年限为50年，至估价时点，已使用13年，尚余耐用年限为37年。建筑物厂房1为钢和钢混结构（主体为钢混结构），据调查约建成于2005年，钢混结构生产性用房经济耐用年限为50年，至估价时点，已使用14年，尚余耐用年限为36年。建筑物厂房2为简易钢结构，经估价人员现场勘查，由于地基沉降，造成墙体、地面裂缝较严重，确定其综合成新率为45%。建筑物装卸货物的车台为砖砼及彩钢结构，经估价人员现场勘查，确定其综合成新率为82%。建筑物车棚为简易钢结构，经估价人员现场勘查，确定其综合成新率为48%。建筑物值班室为混合结构，据调查约建成于2004年，混合结构非生产性用房经济耐用年限为50年，至估价时点，已使用15年，尚余耐用年限为35年。
变卖公告
变卖公告
福建省漳州市中级人民法院定于2020年3月10日10时起至2020年5月10日10时止（延时的除外）在福建省漳州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳州市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
漳州宏发亨木业有限公司名下址在南靖县丰田华侨经济开发区的工业房地产。
起拍价：1073.4248万元，保证金：100万元，增价幅度：1万元。
特别提醒：
上述被拍卖的财产属漳州宏发亨木业有限公司。若竞买成功则以现状交付，实际交付内容以评估报告为依据。
本次变卖的价格依据第二次拍卖价格决定。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2020年5月9日10时止接受咨询，有意者请提前与本院联系统一安排看样。看样、展示时间：2020年3月10日至5月9日。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、变卖的方式：设有保留价的增价变卖方式，不到保留价不成交。1人报名且出价不低于保留价即可成交。
六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
七、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖成交产生的全部税、费由买受人代为缴纳，拍卖成交后持相关手续至税务部门自行缴纳，应由原业主缴纳的部分（含各种欠税），在买受人缴纳后持相关缴纳凭证至本院从拍卖款中退缴。其他可能存在的欠费均由买受人自行解决。
八、与本标的物有关人员〔案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等〕均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金（100万）作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。相应标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款须在竟买成功后10内（含休息日）缴入法院指定账户(户名：福建省漳州市中级人民法院，开户银行：兴业银行漳州分行营业部，账号：161020100100069518010382)。
十、本次司法变卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
咨询电话：0596-2175242，监督电话0596-2175251，淘宝技术咨询400-822-2870。
联系地址：福建省漳州市龙文区水仙大街89号漳州市中级人民法院。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
漳州市中级人民法院
二〇二〇年二月二十四日
变卖须知
福建省漳州市中级人民法院定于2020年3月10日10时起至2020年5月10日10时止（延时的除外）在福建省漳州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省漳州市中级人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民和法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，必须于参与竞买前一周向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳相应的保证金（人民币100万元），系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、变卖成交后，买受人应在变卖成交10日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：福建省漳州市中级人民法院，开户银行：兴业银行漳州分行营业部，账号：161020100100069518010382)，并在成交价款全部到账后10日内（凭付款凭证及相关身份材料）到福建省漳州市中级人民法院执行局（地址：福建省漳州市龙文区水仙大街89号）签署《变卖成交确认书》并领取变卖款收款收据，待本院执行局通知再领取执行裁定书及协助执行通知书，自行办理变卖标的物交付手续。
十、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔变的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十一、买受人付款后应及时办理过户手续（买受人自行办理），能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，因本次变卖成交产生的全部税、费由买受人代为缴纳，变卖成交后持相关手续至税务部门自行缴纳，应由原业主缴纳的部分，在买受人缴纳后持相关缴纳凭证至本院从变卖款中退缴。其他可能存在的欠费均由买受人自行解决。
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞变，不得操纵、垄断竞变价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、本院根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人须在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报，举报监督电话：0596-2175251，淘宝技术咨询电话400-822-2870。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询，咨询电话：0596-2175242。
漳州市中级人民法院
二〇二〇年二月二四日