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福德信房估[2019]6150号--福建华天裕科学技术发展有限公司房地产拍卖.pdf
变卖标的调查情况表
拍品名称 | 位于址在福建省云霄县云陵镇下坂村的国有土地使用权及地上建筑物 | |
权利来源 | 司法裁定 | |
权证情况 | 1..国有土地使用证； 2.建设用地规划许可证；3.法院执行裁定书； | |
拍品所有人 | 被执行人福建华天裕科学技术发展有限公司 | |
拍品现状 | 房屋用途及土地性质 | 1.建筑物的用途为厂房等。2.类型为国有出让，土地用途为工矿仓储用地、工业用地 |
租赁情况 | 一处被借用，另一处是否为租赁，正在调查。另外，可能还存在着设定其他物权。 | |
钥 匙 | 暂无 | |
配套情况 | 按现状 | |
权利限制情况及瑕疵 | 1.被法院查封。2.有抵押、无共有权人。
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提供的文件 | 1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》； 3.《变卖成交确认书》 | |
拍品介绍 1.变卖物基本情况 变卖物位于址在福建省云霄县云陵镇下坂村的国有土地使用权及地上建筑物。上述土地属于云霄县城区二级工业用地，土地使用权面积171727.02平方米，土地证登记的使用权类型为国有出让，土地用途为工矿仓储用地、工业用地。土地使用年限至2063年1月14日止。 上述宗地上面的建筑物有三幢，均为生产车间，未建设完成，目前已停工。总建筑面积50030.32平方米。 经现场观察，该宗地开发程度为宗地红线外“五通”，宗地红线内已“一平”且红线内房屋建筑物已在建设，红线内砼道路、绿化、给排水，排污管道、供电、电讯管网等配套未完整，宗地形状较不规则，对外交通由厂区外道路连接国道324线，交通较优，能满足企业经营活动的需要。 上述相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主。 2.权证编号情况：（1）国有土地使用证号：云国用（2013）第6031263号、云国用（2013）第6031264号、云国用（2013）第6031265号、云国用（2013）第6031266号、云国用（2013）第6031267号、云国用（2013）第6031268号； （2）建设用地规划许可证：地字第350622201310022号、地字第350622201310023号、地字第350622201310024号、地字第350622201310025号、地字第350622201310026号、地字第350622201310027号]。 (3)建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证【建设工程规划许可证：建字第350622201310131号、建字第350622201310132号、建字第350622201310134号、建字第350622201310135号；建筑工程施工许可证：编号〈2013〉35062220131227001号】提供的是复印件，原件无法提供。据发证主管部门复函，上述复印件不能使用。
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标的物位置 福建省 漳州市 云霄县云陵镇下坂村变卖公告
变卖公告 福建省云霄县人民法院将于2020年1月23日10时至2020年3月23日10时止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：云霄县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的 1.变卖物基本情况 变卖物位于址在福建省云霄县云陵镇下坂村的国有土地使用权及地上建筑物。上述土地属于云霄县城区二级工业用地，土地使用权面积171727.02平方米，土地证登记的使用权类型为国有出让，土地用途为工矿仓储用地、工业用地。土地使用年限至2063年1月14日止。上述宗地上面的建筑物有三幢，均为生产车间，未建设完成，目前已停工。总建筑面积50030.32平方米。经现场观察，该宗地开发程度为宗地红线外“五通”，宗地红线内已“一平”且红线内房屋建筑物已在建设，红线内砼道路、绿化、给排水，排污管道、供电、电讯管网等配套未完整，宗地形状较不规则，对外交通由厂区外道路连接国道324线，交通较优，能满足企业经营活动的需要。上述相关情况可参考评估报告，但以实物现状为主。 2.权证编号情况 （1）国有土地使用证号：云国用（2013）第6031263号、云国用（2013）第6031264号、云国用（2013）第6031265号、云国用（2013）第6031266号、云国用（2013）第6031267号、云国用（2013）第6031268号； （2）建设用地规划许可证：地字第350622201310022号、地字第350622201310023号、地字第350622201310024号、地字第350622201310025号、地字第350622201310026号、地字第350622201310027号]。 (3)建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证【建设工程规划许可证：建字第350622201310131号、建字第350622201310132号、建字第350622201310134号、建字第350622201310135号；建筑工程施工许可证：编号〈2013〉35062220131227001号】提供的是复印件，原件无法提供。据发证主管部门复函，上述复印件不能使用。 上述宗地建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证复印件是被执行人福建华天裕科学技术发展有限公司向本院提供的，至今不能提供原件。据发证主管部门回函答复，上述证件因土地使用权人因未补缴纳相关规费及补齐完整材料，故原件未予发放，只发出复印件供工程开工之用。因目前征收政策标准已作调整、申报材料变动较大和办证程序不同，故上述证件不能使用，也重新办理。 起拍价：5091.7023万元，保证金500万元，变卖预缴款：5091.7023万元,增价幅度：5万元。 特别提醒：本次变卖须缴付全额变卖预缴款
二、竞买人条件： （一）一般条件 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 （二）限制条件 法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定。竞买人可自行向有关部门咨询。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、咨询的时间与方式 自公告之日起至2020年1月22日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样。 四、变卖方式 1.网络司法变卖期为60天，如有人竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟无人出价）。2.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 五、竞买方式 设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。 六、瑕疵特别说明 （一）有关证件未办理完整。 未办理有效的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。若变卖成交后，上述办证程序及具体情况，竞买人应到相关主管部门咨询。并重新办理相应的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。应补缴相关的规费及相关材料。 （二）存在虚假租赁合同的嫌疑。 可查明的是，在本变卖物上存在两处设置虚假租赁合同的嫌疑。其中一处已移交公安机关立案侦查，另一处正按照相关执行程序进行调查。。 （三）在变卖物上，有部分厂房和土地被占用，尚未腾空。若变卖成交后，腾房可能时间比较长，且可能产生相应诉讼。 七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法变卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。由买受人垫付的税费，因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，若买卖人垫付的，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。 变卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担。 法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。 八、对本次变卖物具有优先权的其他债权人，应在本变卖公告发布之日起10日起到本院进行登记，同时应附上相关的生效法律文书等证据材料，逾期视为自动放弃主张优先权。 九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7日内缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院 ，开户银行：中国银行云霄支行 ，账号：409168074050)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金和变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话：0596-8559207（朱法官）。 监督电话 0596-8559208 、8559129。 联系地址： 福建省云霄县人民法院执行局 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
福建省云霄县人民法院 二○二○年一月三日
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变卖须知
变卖须知
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的
址在福建省云霄县云陵镇下坂村的国有土地使用权及地上建筑物。（详见变卖公告）
四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对拍卖物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有厂房、土地与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续（详见变卖公告相关公示）。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（详见变卖公告相关公示）。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向云霄县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云霄县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于正式开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：相关法律法规对参与对上述变卖物有特殊规定的从其规定。竞买者在报名前应事先了解清楚，若因买受人主体不合格导致不能办理过户手续的，本院不承担责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年 1月 16 日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
九、竞拍前竞买人应通过淘宝网账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款5091.7023万元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后7日内付清，可通过银行付款，详细请咨询法院，交款后买受人须凭付款凭证及相关身份材料到云霄县人民法院（联系人：朱法官0596-8559207）签署《变卖成交确认书》。自买受人签署《变卖成交确认书》起，法院将在15个工作日内通知买受人办理变卖标的物交付手续。
本次变卖指定账户：户名：云霄县人民法院 ，开户银行：中国银行云霄支行 ，账号：409168074050。
十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。买受人须缴纳印花税、契税。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担（注：变卖成交前产生的欠费由原业主负担，买受人可先垫付），未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十五、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
本院咨询和监督电话：
咨询电话：0596-8559207（朱法官）。
监督电话 0596-8559208 、8559129。
福建省云霄县人民法院
二○二 ○ 年一 月三 日