【平安银行】关于黄华强的债权

标的物属性

担保方式：抵押/质押

债权本金：896187.75 元

债权利息：88320.89 元

债权总额：984508.64 元

基准日：2023-08-22

标的物详情描述

债务人情况

债务人1

债务人名称： 黄华强

债务人补充描述：停止经营

所在地：福建，福州，鼓楼

抵押物情况

抵押物1

类目：房产

名称： 佳苑花园

流转方式：转让

物业类型：住宅用房

建筑面积：97.81 平方米

装修程度：普通装修

抵押人名称： 佳苑花园

所在地：福建，漳州，芗城

详细地址：佳苑花园21幢711号

竞买公告

债权转让公告

平安银行股份有限公司将于   2023 年9 月 4 日10时至   2023 年9月 5 日10时（延时的除外），在淘宝网资产竞价网络平台上（http://zc.paimai.taobao.com）对福州 分行所持有的 - 【平安银行】关于黄华强的债权转让 进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买标的物

【平安银行】关于黄华强的债权

起拍价：64.5万元，保证金：7 万元，增价幅度： 0.5万元或整倍数。

截至 2023   年8月 22 日， 黄华强 债权借款共   1   笔，贷款本金   89.61 万元，利息 88.32万元，律师费1.5万元，总计179.44万元。

抵押物：

位于漳州市芗城区佳苑花园21幢711号房产【房屋所有权证号： 漳房权证芗字第01091973号？ ？，建筑面积： 97.81 平方米】。

二、特别声明

（一）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用。

（二）买受人应在余款支付期限内向平台支付软件服务费，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。平台服务费标准为不超过5000万元的部分（含5000万），支付系统成交价金额的0.2%；超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元），支付系统成交价金额的0.1%；超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元），支付系统成交价金额的0.05%；超过3亿元以上的部分，支付系统成交价金额的0.01%。

（三）竞买人在报名前请务必仔细阅读《竞买须知》。

（四）本公告其他未尽事宜，请直接来电咨询。

咨询联络人：冯萍                       

联系电话：13960885206                          

联系地址： 福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦15B                          

此公告在“淘宝网”上发布。

平安银行股份有限公司

      2023   年8月 25 日

竞买须知

竞买须知

一、本次竞价标的物转让方：平安银行股份有限公司（下称“平安银行”）。

二、竞拍标的：   【平安银行】关于黄华强的债权                     

三、竞买安排

（一）竞价时间：   2023   年   9月 4 日 10 时至   2023   年   9 月   5日 10 时（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（二）竞价设置：

起拍价： 64.5万元；增价幅度   0.5   万 元的整数倍。

（三）参与本次竞价的竞买人需交纳参拍保证金人民币：柒萬圆整（￥ 70，000.00 ）。

该竞价保证金由淘宝网按照其规则收取并管理。竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，或者确定银行账户是否开通网上银行及银行限额是否满足一次性支付保证金。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳竞价保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞价成交的，本标的物竞得者（下称买受人）冻结的竞价保证金将自动转入平安银行指定账户，作为竞价成交价款首付款；竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

（四）竞买人条件

（1）竞买人应为具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织。法律、行政法规、司法解释、行政政策对买受人资格或者条件有特殊规定的（如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

（2）竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人，以及与参与不良债权转让的资产公司工作人员、国企债务人或者受托资产评估机构负责人员等有近亲属关系的人员不得购买或变相购买该资产。

（3）严禁债务人（或债务人关联方）购买或变相购买自身不良债权，债务人的关联方包括：债务存续期间债务人的股东、实际控制人、法定代表人、董事、监事、高级管理人员；债务人的配偶、父母、子女；债务人和实际控制人对外投资和任职的企业等。

（4）竞买人国籍或常住地不属于洗钱和恐怖融资高风险国家或者地区，竞买资金需合法有效；竞买人不得属于法律法规和监管政策中规定不得购买或变相购买不良资产的人员。

因不符合条件参加竞买的，我行可以单方宣布该竞价无效，保证金将予以没收，并对由此给我行带来的损失具有追偿权，且竞买人自行承担相应的法律责任。

凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价。

（五）如参与竞买人未开设淘宝账户

可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，需签订相关的《网拍授权委托书》并在竞拍前至少12小时联系本拍卖联系人，逾期提交申请的概不受理。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到平安银行份有限公司（地址：福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦15B   ）办理交接手续，或在竞价开始之前将授权委托书寄出。竞买成交后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人；委托人）须与受托人一同到“平安银行”办理交接手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动将被认定为参与竞买活动方的本人行为。

竞价胜出的竞买人为买受人（委托他人参拍的，委托人为买受人），拍卖成交后仅限与买受人签订买卖合同、办理过户手续，竞拍结束后不可更换、增加买卖合同当事人。

（六）咨询和看样时间

咨询时间：自本公告发布之日起至   2023   年   9月 3日前接受咨询，有意者请联系平安银行资产项目负责人：   冯萍   。现场看样时间：请提前与资产经办人联系。

（七）参拍人数

该资产处置须至少一人报名并缴纳相应竞买保证金方可进入竞价程序。

（八）延时功能

本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后【   5   】分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至【   5   】分钟。

（九）网络竞价方式

不设保留价的增价竞价方式。

（十）交易服务费

买受人应在余款支付期限内向平台支付软件服务费，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。平台服务费标准为不超过5000万元的部分（含5000万），支付系统成交价金额的0.2%；超过5000万元至1亿元的部分（含1亿元），支付系统成交价金额的0.1%；超过1亿元至3亿元的部分（含3亿元），支付系统成交价金额的0.05%；超过3亿元以上的部分，支付系统成交价金额的0.01%。

四、保证金规则

（一）正式竞价活动开始前淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户，竞价余款在竞买成交后【 3 】日内缴入指定账户。如用户需线下单独支付保证金，需在该标的开拍提前至少12小时与平安银行联系交保事宜，经我行同意后，用户可按照本《竞买须知》提供的指定账户信息进行支付。

我行指定收取保证金、尾款的账户信息：

户名：   平安银行   ，开户银行：   平安银行 ，账号：   99262059900047   ，大额支付行号：   307584007998   。

竞价未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）下列情况，竞买人缴纳的保证金归“平安银行”所有：

1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2.竞买人未在竞价成功后【3】日内签订《成交确认书》或未按规定全额支付款项及其他费用的；

3.竞买人未按《成交确认书》或权利转移所需的相关文书中约定的付款期限付清全部款项的；

4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；

5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：a.      组织或参与串标、围标活动；b.   捏造、散布不利我行资产处置的信息；c. 以公济私谋取暴利；d. 其他通过非正当手段扰乱市场的行为。

五、违约责任

（一）买受人应在竞价成功后【3】日内签订《成交确认书》并按约付清价款，逾期签约或付款的应当承担违约责任，“平安银行”可将竞拍标的再行公开竞价出售。标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付第一次竞拍中我行及委托人应当支付的交易服务费。再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额。

（二）标的资产竞买成交后，请最终买受人到“平安银行”办理资产档案移交手续。买受人未按照《竞买须知》中约定受领标的的，应当支付由此产生的保管费用。

（三）标的再行公开竞价出售的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的交易服务费。再行竞价出售成交价款低于原成交价款，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额。
    （四）如买受人违反上述竞买人条件购买资产，对尚未签订合同的，我公司可解除竞买交易并无条件扣收竞买保证金；对已签订合同的，我公司可解除合同、无条件扣收竞买保证金并追究买受人的违约责任。

（五）资产竞买成交后，请买受人到“平安银行”办理受领手续。买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用。

六、重要提示

（一）竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：

1.交易文件知悉。

竞买人仔细阅读并理解了“平安银行”发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。

2.风险和瑕疵知悉。

“平安银行”已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险。本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

3.竞买人已被告知并完全理解，竞买人受让债权后，由于相关法律法规规章政策限制，导致竞买人能够行使的标的债权数额可能小于标的物介绍中列明的标的债权数额。相关法律法规规章政策包括但不限于：

a)《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》(法发[2009]19号)：受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应当以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。其中，国有企业债务人包括国有独资、国有控股的企业法人。受让人是指非金融资产管理公司法人、自然人；

b)《合同法》第八十一条：债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利，但该权利专属于债权人自身的除外；

c)《关于印发<人民币利率管理>规定的通知》（银发[1999]77号）相关规定。

4.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有。

5.竞买人已被告知并完全理解，竞买人成为买受人并受让标的债权后，可能无法享有平安银行所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。

6.竞买人已被告知、仔细阅读并完全理解标的物介绍揭示的风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果。竞买人已经知悉，拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：

a)与标的相关的债务人和/或担保人和/或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；

b)标的可能存在已超过诉讼时效、丧失相关的法定期间、因其他原因已部分消灭或不能被强制执行的情形；

c)标的可能存在未生效、无效或被撤销的情形；

d)标的权属文件对于标的全力的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等相关情形；

e)本标的资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税、费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形；

f)涉诉标的资产可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；

g)标的资产可能存在欠缴各种诉讼费用的情形；

h)标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

（二）竞买人成为买受人后的特别承诺：

1.竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当“平安银行”将标的物文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的物文件并在随附的标的物文件清单上签字。如竞买人不及时受领标的物文件，则自愿承担迟延受领标的物文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞买人无权再就标的物文件及其交付范围向“平安银行”提出任何主张。

2.风险和瑕疵概括承受。竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的物现状受让标的，接受标的物的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求“平安银行”和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。标的物自拍卖公告日起至标的物相关权利移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的物的变化而请求平安银行和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩。

3.竞买人承诺，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人将按照“平安银行“在淘宝资产处置平台上公布的《成交确认书》、《债权转让协议》进行签署，《债权转让协议》最终以“平安银行“的审批为准。

七、竞买人责任

竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读“平安银行”的《竞买须知》、《竞买公告》等有关文件。竞买人应在参与竞价前如实向淘宝网资产竞价网络平台提供明确的送达地址或者主动与平安银行联系。如需更改地址，买受人应及时与平安银行联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致平安银行有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

八、本竞价须知由平安银行负责解释

咨询联系电话： 13960885206         ，联系人：   冯萍   

联系地址：   福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦15B      。

淘宝技术咨询：400-822-2870

平安银行股份有限公司

2023   年 8 月 25 日