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㈠估价对象财产范围
估价对象财产范围包括建筑物（毛坯房、已扣除折旧费）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
㈡估价对象基本状况
估价对象坐落于漳州市长泰区武安镇鹤亭路2号，估价对象为漳州市长泰区武安镇鹤亭路2号江山名筑17幢602室住宅房地产；所在楼幢为框剪结构，总层数为24层（地下1层，地上23层）；估价对象位于第6-7层的成套住宅，建筑面积125.23㎡，法定用途及实际用途均为住宅，权属人为长泰县三营房地产开发有限公司。估价对象已被漳州市长泰区人民法院依法查封。
㈢土地基本状况
1、小区四至：东至规划路、西至崇文花园、南至鹤亭路、北至鹤亭中路。周边标志性建筑物有鹤亭园。土地等级属于漳州市长泰区武安镇中心城区住宅二级。
2、小区形状及开发程度：小区近似长方形，于2022年开发完成。
3、土地使用权类型：国有出让。
4、土地使用期限：70年（终止日期2083年7月3日）。
㈣建筑物基本状况
1、建筑结构：框剪结构，结构等级高，抗震性能好。
2、设施设备：带电梯，水电、网络、燃气、消防等设施齐全。
3、装饰装修：毛坯房。
4、建成时间及成新率：建成于2022年，按直线法测算成新率为98%。
5、使用及维护状况：目前自持（空置），使用正常，经实地查勘，房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降，承重结构部件及非承重墙体完好，门窗及五金配件等齐全完整，为完好房；小区内道路路面完好，设备管道运行正常；未见有明显影响质量安全的问题。
6、外观：外墙面贴条砖，楼宇外观较好。
7、楼幢位置：临小区中央，楼幢位置较好。
8、朝向：楼幢为南北朝向，估价对象位于楼幢的中部单元（南北通透），朝向较好。
9、总楼层及层次：楼宇总层数为24层（地下1层，地上23层）；估价对象位于第6-7层。
漳州市长泰区人民法院将于2024年3月17日10时至2024年3月18日10时止（延时的除外）在漳州市长泰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0596/03,户名：漳州市长泰区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
1.长泰县某房地产开发有限公司名下的址在漳福建省漳州市长泰区武安镇鹤亭路2号江山名筑16#301室的不动产（产权证号：闽（2022）长泰区总第0006号）。
起拍价：500670.08元，保证金：50000元，增价幅度：3000 元。
2.长泰县某房地产开发有限公司名下的址在漳福建省漳州市长泰区武安镇鹤亭路2号江山名筑16#2201室的不动产（产权证号：闽（2022）长泰区总第0006号）。
起拍价：528918.08元，保证金：53000元，增价幅度：3000 元。
3.长泰县某房地产开发有限公司名下的址在漳福建省漳州市长泰区武安镇鹤亭路2号江山名筑16#2202室的不动产（产权证号：闽（2022）长泰区总第0006号）。
起拍价：592775.04元，保证金：60000元，增价幅度：3000 元。
4.长泰县某房地产开发有限公司名下的址在漳福建省漳州市长泰区武安镇鹤亭路2号江山名筑17#501室的不动产（产权证号：闽（2022）长泰区总第0006号）。
起拍价：504157.44元，保证金：50000元，增价幅度：3000 元。
5.长泰县某房地产开发有限公司名下的址在漳福建省漳州市长泰区武安镇鹤亭路2号江山名筑17#602室的不动产（产权证号：闽（2022）长泰区总第0006号）。
起拍价：569285.76元，保证金：57000元，增价幅度：3000 元。
6.长泰县某房地产开发有限公司名下的址在漳福建省漳州市长泰区武安镇鹤亭路2号江山名筑17#2201室的不动产（产权证号：闽（2022）长泰区总第0006号）。
起拍价：526149.76元，保证金：53000元，增价幅度：3000 元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漳州市长泰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到漳州市长泰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的和因不符合条件参加竞买的，其相应的法律后果及责任由买受人自行承担。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年3月1日10时起至2024年3月8日17时止的接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：没有保留价的增加拍卖方式，不到保留价不成交。
六、 标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。
特别提醒，有意者请亲自实地看样、未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。拍卖人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临现场、实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。土地及建筑物最终面积以房地产主管部门测绘结果为准，办证费用或不能办证的风险由买受人自行承担。因本次网络司法拍卖成交本身形成的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、公告费、个人（企业）所得税、房产税及其它相关费用等，以相关部门最终核定为准），依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。依税法应由原业主承担的税费，以拍卖成交款支付（需由买受人先行垫付、自行办理），未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。买受人应自行办理水、电、天然气等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权，优先购买权人在同等条件、同等价位下享有优先购买权。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖结束后五日内缴入法院指定账户（户名：漳州市长泰区人民法院，开户银行：中国建设银行长泰兴泰支行，账号：35001669641052501553），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物详情咨询电话：0596-8316856（执行员）
法院监督电话： 0596-8316767（蒋法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：福建省漳州市长泰区武安镇兴泰西路265号
网址：http://www.yyfy.gov.cn
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
漳州市长泰区人民法院
2024年3月1日
漳州市长泰区人民法院定于2024年3月17日10时至2024年3月18日10时止（延时的除外）在漳州市长泰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0596/03，漳州市长泰区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的和因不符合条件参加竞买的，其相应的法律后果及责任由买受人自行承担。
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
优先购买权人参加竞买的，必须于拍卖前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（57000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金57000元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、拍卖成交后，买受人应于2024年3月23日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：漳州市长泰区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司长泰兴泰支行，账号：35001669641052501553），并在成交款全部到账后十日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到漳州市长泰区人民法院（地址：福建省漳州市长泰区武安镇兴泰西路）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书协助执行通知书及拍卖款收款收据，自行办理拍卖标的物交付手续。
九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十、买受人付款后应及时提取和管理标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。因本次拍卖成交产生的依税法应由被执行人承担的税费，以成交价款支付（需由买受人先代为缴纳、自行办理），除此之外的其它税费或费用由买受人承担。
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话： 区号0596电话8316767
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
标的物详情咨询电话：区号0596电话8316856
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
漳州市长泰区人民法院
2024年3月1日