漳州市惠拍地产咨询服务有限公司

漳州市长泰区人民法院将于2024年10月29日10时至2024年10月30日10时止（延时的除外）在漳州市长泰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0596/03，法院账户名：漳州市长泰区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：漳州市长泰区武安镇建设南路115号不动产。

起拍价：586800元，保证金：58680元，增价幅度：2000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漳州市长泰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到漳州市长泰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请提前通过咨询电话0596-8316996咨询，若未电话联系将不安排看样。请有联系者于2024年10月28日8:30到漳州市长泰区武安镇建设南路115号门口集中等待。2024年10月28日8:30至9:00统一集中看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，风险自负。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况，并请亲临现场、实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违法，不代表本院对违法行为的认可，买受人应自觉遵守相关规定，接受相关部门的依法处理。请竞买人慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书由买受人自行至相关管理部门办理标的物转移登记手续。因本次拍卖成交产生的依照税法应由被执行人承担的税费以成交价款支付（需由买受人先行垫付办理）外，其他税费和费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前自行至相关管理部门自行查询，与拍卖人无涉。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人淘宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖尾款应在2024年11月10日10:00前缴入法院指定账户（户名：漳州市长泰区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司长泰兴泰支行，账号：35001669641052501553），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况请自行向银行咨询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物起拍价系由申请执行人、被执行人协商确定。

标的物详情咨询电话：0596-8316996（ 唐法官)

法院监督电话： 0596-8316999

淘宝技术咨询电话：400-622-9586

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

福建省漳州市长泰区人民法院

2024年10月12日

漳州市长泰区人民法院定于2024年10月29日10时至2024年10月30日10时止（延时的除外）在漳州市长泰区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0596/03，漳州市长泰区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。

参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的淘宝账户中应有足够的余额（58680元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金58680元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据本院掌握的拍卖标的物情况，对已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人竞买前请自行至相关管理部门了解本标的物权属变更、税费、物业费等事宜。

八、拍卖成交后，买受人应在2024年11月10日10:00前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：漳州市长泰区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司长泰兴泰支行，账号：35001669641052501553），并在成交款全部到账后五日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省漳州市长泰区人民法院（地址：福建省漳州市长泰区武安镇兴泰西路265号）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据。

九、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院将直接从原买受人预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，退还原买受人；保证金数额不足的，本院将责令原买受人补交，拒不补交的，本院将强制执行。

十、买受人付款后应及时办理不动产转移登记（买受人自行办理），能否办理转移登记及办理转移登记所需时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续后果自负，拍卖人不作转移登记的任何承诺，亦不承担转移登记涉及的一切费用。涉及违法的，由买受人自行接受管理部门处理。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。因本次拍卖成交产生的依照税法应由被执行人承担的税费以成交价款支付外，其他税费和费用由买受人承担。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物存在担保物权，办理转移登记前须办理注销他项权证，因此办理转移登记时间须相应延长。

十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0596-8316999

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询电话：0596-8316996（唐法官）

淘宝技术咨询电话：400-622-9586

福建省漳州市长泰区人民法院

                     2024年10月12日