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变卖公告

福建省平和县人民法院将在福建省平和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省平和县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物

址在平和县小溪镇金盛楼202的店面[不动产权证号：房权证平小字第13641号、房平小共字第13641-1、13641-2、13641-3号、平国用（2005）第00301号]。

变卖起拍价为202万元，保证金为20万元，增价幅度为5000元/次。

评估价：3590533元。

权利限制情况：平和县人民法院查封中；拍卖标的有办理抵押贷款。

特别提醒：1、该店面目前出租，租期为2022年6月1日至2030年5月31日，前六年租金每年为11万元，后两年租金增长8.5%，租金已支付至2025年5月31日。

二、竞买人条件

竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的和因不符合条件参加竞买的，其相应的法律后果及责任由买受人自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，本院已委托福建博通大成网络科技有限公司在变卖期间对上述标的相关信息进行咨询及变卖辅助工作的相关事宜。博通大成联系电话13110635976（微信同号）或关注微信公众号“博通大成”，有意者请与博通大成网络科技有限公司联系统一安排看样。

特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月28日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、变卖方式：网络司法变卖期为60天，时间为2024年11月4日10时至2025年1月3日10时止（延时的除外）。变卖期开始后，取得竞价资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参加竞买，竞价程序内无其他人出价的，竞价程序结束后变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

该建筑面积616.93㎡，分摊土地使用权面积：101.63㎡，权利性质：出让，土地用途：商业，使用期限：40年（终止日期2044年1月13日），总层数：7层，所在层：2层。

七、本次变卖标的物的过户登记手续由买受人自行办理，最终面积以主管部门测绘结果为准，因本次拍卖成交产生依法应由被执行人承担的税费将依税务机关出具的代征税费函从成交价款中支付，拍卖辅助工作所产生的服务费从成交价款中支付，应由买方承担的及其他有可能存在的物业费、水、电等税费均由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。办证或不能办证的风险由买受人自行承担，法院不作任何担保。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳变卖起拍价全款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，变卖结束后未能竞得者冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者冻结的资金自动转入法院指定账户，变卖余款在竞买成功后一周内缴入法院指定账户(户名：平和县人民法院，开户银行为福建平和农村商业银行股份有限公司，账号908101001001099110030300012636 ）。变卖未成交的，竞买人冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话:13110635976（博通大成小张）

监督电话:0596-5512368

联系地址：福建省平和县小溪镇正兴大道819号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

平和县人民法院   

二〇二四年十月十六日   

变卖须知

福建省平和县人民法院定于2024年11月4日10时至2025年1月3日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：福建省平和县人民法院）进行公开变卖，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人交齐变卖起拍价全款后取得竞买资格。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省平和县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省平和县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特别提醒：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的和因不符合条件参加竞买的，其相应的法律后果及责任由买受人自行承担。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年10月28日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、网络司法变卖期为60天，时间为2024年11月4日10时至2025年1月3日10时止（延时的除外）。变卖期开始后，取得竞价资格的竞买人即可以出价，自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参加竞买，竞价程序内无其他人出价的，竞价程序结束后变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得，变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖起拍价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳变卖起拍价全款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的变卖起拍价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的资金在变卖活动结束后即时解冻。变卖未成交的，竞买人被冻结的资金在变卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物状况的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。   

九、本次变卖标的物的过户登记手续由买受人自行办理，最终面积以主管部门测绘结果为准，因本次拍卖成交产生依法应由被执行人承担的税费将依税务机关出具的代征税费函从成交价款中支付，拍卖辅助工作所产生的服务费从成交价款中支付，应由买方承担的及其他有可能存在的物业费、水、电等税费均由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。办证或不能办证的风险由买受人自行承担，法院不作任何担保。

十、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十一、变卖成交的，买受人应当在竞买成功后一周内将变卖尾款（扣除变卖公告中的变卖起拍价后的尾款）缴入法院指定账户(户名：平和县人民法院，开户银行为福建平和农村商业银行股份有限公司，账号908101001001099110030300012636 ），并于尾款缴纳后的七个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省漳州市平和县人民法院签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付变卖标的物。

十二、变卖成交后买受人逾期未缴纳尾款的，从所交纳的变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的损失、冲抵本案被执行人的债务以及变卖财产相关的被执行人的债务。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。保证金数额不足弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0596-5512368  

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

咨询电话：1311063596（博通大成小张）

                       福建省平和县人民法院

二○二四年十月十六日