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拍卖标的房产地处漳州市长泰区枋洋镇林墩圩乔美，所处区域人流量较大，商业繁华度较高，道路通达度较高，周边道路清洁，噪声小、无明显工业污染源，空气质量良好、绿化覆盖率较好，整体环境质量较好。
拍卖标的房产建成于2004年，钢混结构，总建筑层数7层，评估对象为第1-7层，平均层高3.3米，户型为“联排住宅楼”，现状为与相邻林瑞松地块联建成联排住宅楼。土地使用权面积125.00平方米，能满足现状规模；土地形状规则；地形地貌平坦；地质状况一般；土壤无污染；开发程度为宗地红线外达到“五通”(通路、通上水、通下水、通电、通讯)，红线内场地平整且建有住宅楼及相关配套设施。
装修概况：外墙面抹灰贴条砖；内墙面部分贴面砖、壁橱柜、木作隔断，余抹灰罩面漆；天棚面部分设木作合板、铝塑板吊顶，余抹灰罩面漆；楼地面部分铺防滑砖、钢砖和木地板；安装钢制入户防盗门、木作镶板门，不锈钢卷帘门、钢铝合金玻璃门、窗；屋面与相邻林瑞松厝房屋屋面共同建设钢架结构用户光伏系统电站装置，配备普通水、电卫生洁具、照明灯具及消防设施。评估对象总体为普通装修。
以上标的物介绍摘录自漳州龙信资产评估有限公司出具的漳龙资评报字[2024]第037号房地产估价报告，仅供参考，具体以实物为准。
目前一楼两间店面中的一间已出租，合同租赁期限至2028年11月30日止，租金已缴至2024年6月份。另房屋楼顶有他人搭盖太阳能发电板。（标的物以具体情况为准，有意向者请亲自到实地了解确认，拍卖人对标的物所作的说明介绍和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。）
福建省漳州市长泰区人民法院将于2024年10月27日在福建省漳州市长泰区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上进行公开变卖活动，变卖期：2024年10月27日10时至2024年12月26日10时止（延时的除外），竞买人可自2024年10月27日10时起开始出价，自第一次出价开始满24小时后竞价结束。现公告如下：
一、变卖标的：被执行人林某某所有的址在福建省漳州市长泰区枋洋镇林墩圩乔美的房产（房权证号：长泰县房权证枋洋镇字第500042、500032号，土地使用权证号：泰国用[2003]字第00415号）。
主要特征：林某某所有的址在福建省漳州市长泰区枋洋镇林墩圩乔美的房产建成于2004年，钢混结构，总建筑层数7层，评估对象为第1-7层，平均层高3.3米，户型为“联排住宅楼”，现状为与相邻林瑞松地块联建成联排住宅楼。土地使用权面积125.00平方米。目前一楼两间店面中的一间已出租，合同租赁期限至2028年11月30日止，租金已缴至2024年6月份。另房屋楼顶有他人搭盖太阳能发电板。（标的物以具体情况为准，有意向者请亲自到实地了解确认，拍卖人对标的物所作的说明介绍和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。）
变卖价：1978871元，保证金：197887元，增价幅度：5000元。
特别提醒：
若竞买成功则以现状交付。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，因本次变卖成交产生的全部税、费依税法规定应由被执行人承担的部分，由买受人代为缴纳，后凭缴税的相关票据至本院从变卖款中退缴。其他可能存在的欠费(水、电、物业费等)均由买受人自行解决。
二、咨询、展示看样的时间与方式：有意者请与委托法院张执行员（0596-8316881）联系，统一安排看样时间另行安排。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人按淘宝系统提示交齐变卖起拍价全款（1978871元）后取得竞价资格。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向漳州市长泰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到漳州市长泰区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，竞买人可自2024年10月27日10时起开始出价，自第一次出价开始满24小时后竞价结束。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，如果有竞买人出价，就自动延迟数分钟,详见变卖系统提示。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款才能取得变卖参与价格，至少一人报名且出价不低于变卖价方可成交。
3、系统提示的【保证金】，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（在变卖中，保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名、出价竞买）
五、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物的过户登记手续由买受人自行办理，因本次变卖成交产生的全部税、费依税法规定应由被执行人承担的部分，由买受人代为缴纳，后凭缴税的相关票据至本院从变卖款中退缴。其他可能存在的欠费(水、电、物业费等)均由买受人自行解决。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（1978871元以上）支付变卖起拍价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖起拍价全款1978871元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的金额将自动转入法院指定账户，其他竞买人的资金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的资金在变卖活动结束后即时解冻，该资金冻结期间不计利息。
八、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
九、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十、变卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金，变卖结束后未能竞得者冻结的资金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的资金自动转入法院指定账户，变卖余款在竞买成功5日内缴入法院指定账户（户名：漳州市长泰区人民法院，帐号：35001669641052501553，开户行：中国建设银行股份有限公司长泰兴泰支行，备注：林某某房产变卖款）。并在竞买成功10日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到漳州市长泰区人民法院签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及变卖款收款收据，买受人自行提取变卖标的物。
十一、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的资金中扣除。扣除后资金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十三、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。
十四、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。
十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话： 区号0596电话8316767
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
标的物详情咨询电话：区号0596电话8316881
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
漳州市长泰区人民法院
2024年10月11日
福建省漳州市长泰区人民法院定于2024年10月27日10时至2024年12月26日10时止（延时的除外）在福建省长泰区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0574/03）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（1978871元以上）支付变卖起拍价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳资金1978871元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的资金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的资金在变卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的资金在变卖活动结束后即时释放，资金锁定期间不计利息。
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
八、变卖成交后，买受人应于竞买成功5日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：漳州市长泰区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司长泰兴泰支行，账号：35001669641052501553），并在竞买成功10日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到漳州市长泰区人民法院（地址：福建省漳州市长泰区武安镇溪东村）签署《变卖成交确认书》，并领取变卖款收款收据，待本院执行局通知再领取执行裁定书及协助执行通知书，自行办理变卖标的物交付手续。
九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话： 区号0596电话8316767
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
标的物详情咨询电话：区号0596电话8316881
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
福建省漳州市长泰区人民法院
2024年10月11日