南平市延平区李侗路183号（八仙佳苑）1幢2层203号的租赁权

此次房屋租赁使用权为普通资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，若有误差不影响成交价。

竞买公告

受南平市土地发展集团有限公司（以下简称“出租方”）委托，南平市金融控股有限公司（以下简称“我司”）将于2023年9月14日10时起至2023年9月15日10时（延时除外）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：南平市金融控股有限公司）对南平市延平区李侗路183号（八仙佳苑）1幢2层203号商铺的租赁权（具体位置见照片）进行公开竞价出租，现公告如下：

一、出租标的：南平市延平区李侗路183号（八仙佳苑）1幢2层203号（具体位置见照片）

二、起拍价：50484元，保证金：12621元，增价幅度：200元。

本次竞买标的：最后成交价为第1年年租金，签定的租赁年限为3年。租赁合同履约金需在中标人签订房屋租赁合同前缴纳完毕。租赁合同履约金金额为第一年年租金的3个月租金，其它相关约定以《房屋租赁合同》为准（详情参见附件）。

三、续租事项

   合同期满后承租方可书面提出申请续租，经出租方同意，可续签1次，续签期限为2年。

四、重大事项披露：

（一）此次房屋租赁使用权为普通资产租赁使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，若有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产须做为经营办公使用，竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，出租方将追究竞买人违约责任。

（三）此次竞价房产的使用必须符合市场监督部门、环保要求领证条件，竞买人应自行向相关部门咨询了解。房产竞买人不得经营有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。

（四）本次竞价房产具体位置请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况，一经报名出价则视作对场地情况的完全了解并接受场地实际情况，责任自负，请各竞买人知悉，谨慎参与本次拍卖。

（五）竞买人需遵守出租方统一物业管理，按照房产所在地物业公司相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统一调配。

（六）装修期及优惠扶持政策：标的房产自交付之日起，水、电、煤气、物业费用等日常费用均由买受人承担。

（七）竞租物交付期限：

买受人竞得该竞租物后，出租方将在十个工作日内与买受人签定租赁合同，租期自签订合同日起计算，租赁物的正式移交以《房屋租赁合同》为准。

（八）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，买受人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由买受人自行承担。

特别提醒事项：

1. 竞拍成功后，买受人如需装修房产的，装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，装修过程必须符合城管及其他政策规定，否则出租方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收买受人履约保证金，责令买受人限期搬离，且对买受人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

2. 本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。买受人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得出租方书面同意；买受人私自转让租赁权、转租及分租的，出租方有权随时解除与买受人所签订的《房屋租赁合同》，并没收买受人履约保证金，责令买受人限期搬离，且对买受人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

3.租赁期间，如遇政府执行拆迁政策，买受人应无条件配合，装修产生的费用不予退还。

五、保证金交纳及处置：

a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为履约保证金至我司指定账户，由我司结算给出租方。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。

六、服务费的支付：

竞价成交后，买受人应支付服务费包括：

（1）软件服务费，按成交价*租赁年限*1%收取；

（2）综合服务费，按成交价*租赁年限*1.5%收取；

具体费用以平台系统生成为准。

七、成交确认手续、成交尾款的支付：

标的物竞价成交后，买受人应凭服务费已足额缴纳凭证，于竞价成交后10个工作日内与出租方签订协议等成交文件。成交后买受人与出租方签订的协议文本，请竞买人在缴纳保证金后与我司联系查阅。逾期签署协议的将视为放弃，并没收保证金。

竞拍成交、双方签订协议后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为履约保证金，参拍保证金不足以支付全部履约保证金的，买受人须在签订协议前联系出租方补足履约尾款。

八、竞买人应具备条件：

中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。网上报名时，企业需上传营业执照、法人身份证；个人报名时需上传本人身份证。

九、咨询、看样时间：

自本次公告之日起接受咨询及预约看样。有意者请与叶女士联系（或自行前往看样），联系方式：0599-8832977。

十、竞价方式：

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

十一、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，我司及出租方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。我司及出租方对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以出租方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，买受人须在出租方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，买受人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f) 本标的物成交后，该房产出租的相关手续由出租方与买受人双方共同配合办理，所涉及的税费由买受人承担（若有）。具体税、费政策及其他相关费用，买受人应自行向相关部门咨询了解。租赁权移交（即出租方将房产实际移交给买受人占有、使用）日前的水电、物业管理费等所有费用由出租方承担，房产移交日后的水电、物业管理费等所有费用由买受人承担。

g)我司有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本须知和竞价公告。

h)竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读本竞价标的《竞买公告》、《竞买须知》等有关文件。

i) 本公告如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向本公司咨询，我司亦将视情况随时进行修订和补充；竞买人竞价前应随时关注。

咨询电话：0599-8832977 叶女士

联系地址：南平市延平区闽江路8号

南平市金融控股有限公司

2023年08月31日

竞买须知

受南平市土地发展集团有限公司（以下简称“出租方”）委托，南平市金融控股有限公司（下称“我司”）定于2023年9月14日10时起至2023年9月15日10时止（延时的除外）在淘宝网络资产交易平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对南平市延平区李侗路183号（八仙佳苑）1幢2层203号公开招租租赁权（具体位置见照片）进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。允许竞价者联合竞买。买受人不得为失信被执行人。

（二）本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：

（1）出租方工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；

（2）提供本次竞价服务的网络服务提供者；

（3）承担本次竞价辅助工作的社会机构或者组织。

（三）参与竞买人必须以本人名义开设淘宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参拍，但须在竞价程序开始前5日向我司提交合法有效的证明材料，办理委托手续。如未披露存在委托代理关系、或委托手续不全，则相关竞买活动将认定属于该淘宝账户注册者的行为。竞价成交后要求更名的，视为悔拍。

（四）因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本次竞拍不设保留价，采用增价竞拍方式，至少一人报名且出价不低于起始价，方可成交。竞价结束时出价最高的竞价人则竞买成功。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、参与本次竞价需交纳竞买保证金。竞拍前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（保证金由淘宝网按照其规则收取并管理。因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为履约保证金，由淘宝结算给南平市金融控股有限公司，再由南平市金融控股有限公司结算给出租方。竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

五、服务费的支付

竞价成交后，买受人应支付服务费包括：

（1）软件服务费，按成交价*租赁年限*1%收取；

（2）综合服务费，按成交价*租赁年限*1.5%收取；

具体费用以平台系统生成为准。

买受人须在2023年9月20日17时前付清上述全部服务费。买受人未付清上述费用，我司及出租方有权拒绝签订协议等交易文件、拒绝配合办理过户相关手续，如因此导致我司或出租方被索赔或代为支付上述费用，则买受人应予以赔偿。

六、成交确认手续、尾款的支付：

标的物竞价成交后，买受人应凭服务费已足额缴纳凭证，于竞价成交后10个工作日内与出租方签订协议等成交文件。成交后买受人与出租方签订的协议文本，请竞买人在缴纳保证金后与我司联系查阅。竞买人一旦作出竞价行为的，即表明已完全了解、认可协议全部内容并接受。成交后竞买人以合同条款存在问题、需予以修订等为由拒绝签约的，属竞买人悔拍，其保证金不予退还。

  竞拍成交、双方签订协议后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为履约保证金，参拍保证金不足以支付履约保证金的，买受人须在签订协议前联系出租方补足尾款。

七、买受人违约责任

竞价成交后，买受人以任何理由悔拍或买受人违约或其他买受人原因被取消成交资格的，交纳的保证金不予退还，我司将依法对标的物再行处置，买受人悔拍或买受人违约或其他买受人原因被取消成交资格后该标的物重新处置的，原买受人不得参加竞买。

买受人悔拍包括下列情形：买受人逾期签署或不签署、或因买受人原因导致无法在规定期限内签署协议等成交文件的；买受人逾期缴纳软件服务费或拍卖佣金的。

八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。我司及出租方对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临咨询落实标的，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、根据法律规定，我司有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价标的。资产竞价过程中出现下列情形的，南平市金融控股有限公司可以要求出租方立即中止或者终结资产竞价转让活动，同时南平市金融控股有限公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

★十、特别提醒：

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。竞买人自愿承担由于对出租标的相关费用了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果。

为便于买受人及时收到与本次竞价相关的文书，买受人在竞价前如实向淘宝网资产拍卖网络平台提供确切的送达地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与我司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

竞买人应当遵守竞买公告及须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，没收保证金，并追究相关的法律责任。

十一、本须知如有未尽事宜、歧义或错漏的，请向本公司咨询，我司亦将视情况随时进行修订和补充；竞买人竞价前应随时关注。

咨询电话：0599-8832977 叶女士

联系地址：南平市延平区闽江路8号

南平市金融控股有限公司

                          二〇二三年八月三十一日