漳州市东山县西埔镇探石村新圩1-3号住宅房地产

房产情况

该房屋坐落于漳州市东山县西埔镇探石村新圩1-3号住宅房地产，房产证证载用途为商住（土地证载用途为住宅，本次以法定用途住宅设定其用途），竣工时间约建于2002年，房屋建筑面积为561.49㎡，分摊土地使用权面积为132.30㎡。估价对象位于自然层第1-5层，外墙面为墙漆饰面，楼下入户门禁，一层、夹层由沿街铁皮卷帘门进出，三至五层由南侧巷子简易楼梯通往二层，再借助公共楼梯及通道进入三层大厅，三至五层室内配有独立楼梯，入户配有防盗门，室内布局为板式结构，户型为四房两厅一厨四卫两阳台，布局合理，实用性较强。东西通透，通风状况好，采光充足。混合结构，不带电梯，所在小区无物业公司管理，物业管理情况较差。小区基本情况：绿化景观一般，停车位充足，设施设备完善，综合小区情况一般。土地权利性质为划拨。权属人为林黎辉、林雪华。（详情见房地产估价报告：福德信房估[2023]6066号）

拍卖公告

福建省云霄县人民法院将于2023年07月20日10时至2023年07月21日10时止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：云霄县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

1、该房屋坐落于漳州市东山县西埔镇探石村新圩1-3号住宅房地产，房产证证载用途为商住（土地证载用途为住宅，本次以法定用途住宅设定其用途），竣工时间约建于2002年，房屋建筑面积为561.49㎡，分摊土地使用权面积为132.30㎡。估价对象位于自然层第1-5层，外墙面为墙漆饰面，楼下入户门禁，一层、夹层由沿街铁皮卷帘门进出，三至五层由南侧巷子简易楼梯通往二层，再借助公共楼梯及通道进入三层大厅，三至五层室内配有独立楼梯，入户配有防盗门，室内布局为板式结构，户型为四房两厅一厨四卫两阳台，布局合理，实用性较强。东西通透，通风状况好，采光充足。混合结构，不带电梯，所在小区无物业公司管理，物业管理情况较差。小区基本情况：绿化景观一般，停车位充足，设施设备完善，综合小区情况一般。土地权利性质为划拨。权属人为林黎辉、林雪华。（详情见房地产估价报告：福德信房估[2023]6066号）

2.权证编号情况：[房屋产权证：东房权证东字第027925号,国有土地使用证：西国用（2002）字第3990号]。

评估价：3399800元，起拍价：2447856元，保证金240000元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年07月11日8时起至2023年07月11日16时止接受咨询，本院不统一安排看样，有意向者可自行前往现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。由买受人垫付的税费，因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。由买受人垫付的税费，应提供有关征收税费部门的证明。

拍卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担。法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2023年07月28日 16时前缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院 ，开户银行：中国银行云霄支行 ，账号：409168074050)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：0596-8559095（韩执行员）。

监督电话 0596-8559208 、8559129。

联系地址：   福建省云霄县人民法院执行局

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

福建省云霄县人民法院

二○二三年七月四日

竞买须知

拍卖须知

福建省云霄县人民法院定于2023年07月20日10时起至2023年07月21日10时止（延时的除外）在福建省云霄县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：云霄县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省云霄县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省云霄县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2023年07月07日16时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（240000元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金240000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕 疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵、尚未补办出让手续等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

若因被执行人设置其他物权等原因，标的物被他人实际占有导致标的物腾空困难，拖延移交标的物时间等原因，拍卖法院不作过户的任何承诺。竞买人务必自行了解清楚。

九、拍卖成交后，买受人应于2023年07月28日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：云霄县人民法院 ，开户银行：中国银行云霄支行，账号：409168074050 )，并在2023年08月01日16时前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福建省漳州市云霄县人民法院（地址：福建省漳州市云霄县莆美镇莆南村545号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者“领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。由买受人垫付的税费，因网络司法拍卖本身形成的，应当由被执行人承担的税费，垫付的税费从拍卖价款中优先支付。由买受人垫付的税费，应提供有关征收税费部门的证明。

拍卖成交前，可能存在的物业费、水、电等欠费均由被执行人负担；成交后，由买受人承担。法律、行政法规没有规定或规定不明的，竞买人可到相关的主管部门咨询。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0596-8559208；0596-8559129   

本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。

法院咨询电话：0596-8559095。

                                                                                                                                                         福建省云霄县人民法院

                                                                                                                                                        二0二三年七月四日